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Einfamilienhaus zur Kapitalanlage und späteren Eigennutzung. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Leibrente. Näheres siehe Sonstiges

Einfamilienhaus / Kauf in Wolfratshausen

Objektdaten:

Kaufpreis : 650.000,00 €
Courtage für Käufer: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der ges. Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.
Zimmer (gesamt): 3
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme, Solar, Holz
Endenergiebedarf: 28,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2013
Immonet-Nr.: 34436748

Anbieter-Objekt-ID:
5382-64491

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Angeboten von:

GLOBAL Institut Immobilien Hausverwaltung GmbH

GLOBAL Institut Immobilien Hausverwaltung GmbH
Oettingenstrasse 25
80538 München

Tel.: +49 89 212138-0

Ansprechpartner:

Jörg Klemmer
Oettingenstrasse 25
80538 München

Tel.: +49 170 8010190

Objektbeschreibung

Das EURO-ENERGIE PLUS Haus (Schwabenhaus) ist weiss verputzt.

Die Doppelgarage ist ausreichend gross für 2 Pkw's und Fahrräder. Die Wände sind aus Stahlblech, aussen in Putzoptik weiss beschichtet. Grosses Metall-Kipptor, Estrichboden.

Nach Westen gibt es eine Markise über der Terrasse. Alle Terrassen ums Haus sind mit hellen Fliesen belegt. Im Wohnzimmer ein Specksteinofen, der mit Kaminholz betrieben wird.

Der Garten ist schön bepflanzt mit Sträuchern, kleinen Bäumen, Zierrasen, Rosenrabatten mit Leistensteinen an der Grenze zum östlichen Nachbarn. Im Garten gibt es eine kleine Blechhütte für Fahrräder und Gartengeräte.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Wolfratshausen, Ortsteil Weidach. In der Nähe ist die Flosslände an der Loisach. Zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au ist es nicht weit. Der S-Bahnhof Wolfratshausen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken etc. sind ca. 1 km entfernt und in 10 Min. zu Fuss erreichbar. Nach München sind es 35 km.

Ausstattung


Primärenergieträger: Erdwärme

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Küche: Einbauküche (EBK), Garten/-anteil/-mitbenutzung, Gäste-WC, Sauna, Fußbodenheizung, Keller, Waschraum, Anzahl Etagen: 3, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Garage: Ja, Fußboden: Fliesen

Sonstiges

Dieses Haus wurde speziell für den 2-Personen-Haushalt der Eigentümer errichtet.

Die Käufer planen, in dem Haus die nächsten 15 Jahre leben zu wollen, verkaufen aber heute schon das Haus und möchten eine Anzahlung in Höhe von 350.000 € erhalten, zzgl. monatlich eine Zeitrente in Höhe von 1.945 €. Gleichzeitig verpflichten sich die Verkäufer, an den Erwerber eine monatliche Nutzungsentschädigung für das Haus zu zahlen in Höhe von 1.500 €. Die Betriebs- und Heizkosten tragen die Verkäufer bzw. Nutzungsberechtigten.

Aufstellung Wohn- / Nutzfläche:
27,92 m² Wohnen - Essen
16,67 m² Küche
6,87 m² Dusche / WC
9,42 m² Flur

60,88 m² Wohnfläche Erdgeschoss

28,15 m² Wohn- / Schlafzimmer
24,63 m² Bad / Saunabereich
1,60 m² Flur

54,39 m² Wohnfläche Dachgeschoss

23,04 m² Schlafzimmer
8,13 m² Flur

31,17 m² Wohnfläche Anteil Kellergeschoss = somit Wohnfläche insges. 146,44 m²

15,38 m² Vorratskeller
13,21 m² Haustechnik / Waschküche

28,59 m² Nutzfläche Anteil Kellergeschoss

ergibt zusammen eine Wohn- / Nutzfläche von 175,03 m².

Baubeschreibung:
Das Schwabenhaus (Ausbau-Haus) Haustyp Allegro 2, wurde u. a. mit zus. Leistungspaketen erstellt.

Gründung und Blitzschutz:
Frostfreie Fundamente in B 25, ca. 40 cm breit, 90 cm tief, Ringerder in V4A.

Knecht Keller:
Geschosshöhe 2,40 m, von Oberkante Rohboden UG bis Oberkante Rohboden EG, rohe lichte Höhe ca. 2,23 m. Entwässerungsleitungen aus PVC, Ringdrainage. Die Kellerwände und das Fundament sind als weisse Wanne ausgebildet.

Aussenwände EG:
Putzfaschen an allen Fenstern, Fenstertüren und Haustüre, Kellersockel ca. 30 cm hoch, grauton von Caparol, Aussenwanddämmung 60 mm stark.

Bodenaufbau:
EG / DG: schwimmend verlegter Fliessestrich für Fussbodenheizung, im UG mit Feuchtigkeitssperre,

Rohbauarbeiten:
Innentragwände ca. 12 cm, nicht tragende ca. 10 cm.

Fenster:
Kunststofffenster weiss, 2-Scheiben-Isolierverglasung, Rollläden.

Die Haustüre aus Holz, House Line Typ H 900, mit 5-fach Sicherheitsverriegelung, Stabgriff, Edelstahlinnendrücker ALU, PZ-Schloss mit 6 Schlüsseln, Türspion, liegt an der Ostfassade, darüber ein Glas-/Alu Vordach Typ Smaragd, VSG klar, Edelstahloptik 180 cm breit, 100 cm tief.

Dach:
Satteldach 36 Grad, graue Dachpfannen. Dämmung, Traufe Dachvorsprung ca. 70 cm, Ortgang ca. 60 cm, Schneelast 1,55 KN/m², Betondachpfanne Farbe granit, verzinkte Schneefanggitter und Schneefanghaken, Dachrinnen und Ablaufrohre. Am Dach sind zur Strassenseite 2 Dachflächenfenster, davon 1 mit Aussenrollladen, Spitzgaube und Erker.
Es hat nach Süden Photovoltaik-Paneele. Der gewonnene Strom kann über eine Pufferbatterie gespeichert und im Haus verbraucht werden. Die Dachuntersichten und Dachbalken sind hell gestrichen.

Heizung / Sanitär:
Erdsondenheizung mit Erdsonde, Erdwärmepumpenanlage, Warmwasserspeicher 250 l, Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone,
Beheizung UG mit Elektroheizkonvektoren, Zuluft für Kaminofen aus verzinktem Stahlblech,
Fussbodenheizung im EG und DG. Feinsteinzug-Keramik-Fliesenboden in Holzoptik im ganzen Haus.

Sanitär UG:
1 Waschmaschinenanschluss, 1 Ausgussbecken, 2 Rückstaudoppelverschluss, Wasserbehandlungsgerät JUDO, 1 Aussenzapfstelle, Entwässerung durch Kelleraussenwand nicht unterhalb der Bodenplat

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