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Doppelhaushälfte / Kauf in Rheinstetten

Objektdaten:

Kaufpreis : 469.000,00 €
Courtage für Käufer: Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 7
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 447 m²
Fläche teilbar ab: ca. 193 m²
Zustand: Neubau
Erschließung: Teilweise erschlossen
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergiebedarf: 129,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2001
Baujahr: 2001
Immonet-Nr.: 33987152

Anbieter-Objekt-ID:
710-263629

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Speyerer Str. 3 A
76287 Rheinstetten

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Angeboten von:

Koch Immobilien

Koch Immobilien
Karlsruher Str.25
76287 Rheinstetten

Tel.: 0721/1519694

Ansprechpartner:

Frank Koch
Karlsruher Str. 25
76287 Rheinstetten

Tel.: +49 721 1519694
Mobil: +49 151 24087896

Objektbeschreibung

Diese 2001 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil von Mörsch unweit der S-Bahn Haltestelle Römerstr. Die Einkaufszentren und das Schulzentrum sind in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen.
Das Objekt wurde in Gartenlage in 2 1/2 geschoßiger Bauweise errichtet, es hat eine reine Wohnfläche von 168 m² und zusätzlich eine Fläche von 35 m² im Untergeschoß was durchaus als Büro oder Einliegerwohnung zu nutzen ist, da es über einen separaten Zugang zu begehen ist.
Die Wohnfläche von 168 m² verteilt sich auf das Erdgeschoß, das Obergeschoß sowie das ausgebaute Dachgeschoß.
Zu dem Objekt gehört einen Garage und ein Stellplatz.
Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, diese ist bereits auf der Suche nach einem kleineren Heim.
Die Raumaufteilung ist folgendermaßen:
EG: Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, Küche und Gäste WC mit Dusche.
OG: 3 Schlafräume, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und separates WC.
DG: 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne.
UG: Das Objekt ist vollunterkellert.
Das Objekt befindet sich auf einem 447 m² großen Grundstück, dies ist ein gemeinsamer Hof mit dem Vorderhaus und ein Garten der nach Süden ausgerichtet ist.

Lagebeschreibung

Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Da die Stadt S-Bahn nach Karlsruhe hat ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe. Auch die neue Messe ist nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn Anschlußstelle ist in ca 10 Autominuten zu erreichen, deshalb kann man sagen, dass Rheinstetten sehr zentral gelegen ist.
In der Stadt gibt es alle Arten von Schulen, auch Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Einrichtungen finden.

Ausstattung

Die Bodenbeläge sind teils Granit oder Keramikfliesen, die Schlafräume sind mit Laminatböden belegt.
Die Zentralheizung ist eine Fußbodenheizung mit Pellets oder Holzbefeuerung und Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung.
Alle Fenster sind isolierverglast.
Die Decke im Erdgeschoß ist eine Spanndecke mit intergrierten Lichtstrahlern.
Die Garage hat einen elektrischen Torantrieb.
Eine Markise ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Haustiere: Ja, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Dachform: Satteldach, Keller, Waschraum, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Einliegerwohnung, Stellplatz: Ja, Garage: Ja, Fußboden: Fliesen

Sonstiges

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter Tel.0721/1519694
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter Tel. 0721/1519694

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