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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Wohn- und Geschäftshaus / Kauf in Berlin

Objektdaten:

Kaufpreis : 2.750.000,00 €
Kaufpreis/m² : 2.933,33 €
Kaufpreisfaktor : 33-fach
Mieteinnahmen pro Jahr : 82.648,32 €
Courtage für Käufer: 5% zzgl. MwSt., d.h. 5,95 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 937,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Zustand: Altbau
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 86,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Immonet-Nr.: 37213201

Anbieter-Objekt-ID:
22299-54596

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Angeboten von:

Holtz Immobilien GmbH

Holtz Immobilien GmbH
Hertzstraße 12
13158 Berlin

Tel.: 030/3974150

Ansprechpartner:

Mark Jahnke
Hertzstraße 12
13158 Berlin

Tel.: +49(30) 39 74 15 0

Objektbeschreibung

10 Wohnungen, 2 kleine Gewerbeeinheiten, Mieterhöhungspotenzial

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 3,01
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.648,32 EUR


Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet und beständig gepflegt. Es besteht aus 2 kleinen Gewerbeeinheiten (36 und 39 m²) und 10 Wohnungen. Die vermietbare Fläche liegt bei 937,50 m². Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und beherbergt 2 der 10 Wohnungen. Bei den Alt-Mietverträgen gab es schon lange keine Mieterhöhungen mehr und diese liegen teilweise bei 5,39 €/m². Neuvermietungen (nur zwei) liegen bei 10 €/m². Die Stromzähler wurden zentralisiert. Eine Gas-Zentralheizung versorgt alle Mieter (Heizung und Warmwasser). Der Energieverbauchskennwert liegt laut Energieausweis bei sehr guten 86,9 kWh/(m²a). Es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2005, es wurden aber noch keine Wohnungsgrundbuchblätter angelegt. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete liegt bei 82.648,32 € und sollte sich erhöhen lassen. Eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 91.000 € scheint in den nächsten Jahren realistisch.

Lagebeschreibung

Niederschönhausen ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Pankow. Niederschönhausen zeichnet sich durch eine Bebauung mit Villen und Mietshäusern aus, die vornehmlich um das Jahr 1910 bis in die 1920er Jahre entstanden. Hier befindet sich auch das Schloss Schönhausen, einer der wenigen Schlossbauten Berlins, die den Zweiten Weltkrieg unversehrt überstanden haben.
Im Majakowskiring steht das Johannes-R.-Becher-Haus, wie es bis 1990 offiziell hieß. Dort wohnte der Schriftsteller Johannes R. Becher bis zu seinem Tod, der unter anderem den Text zur DDR-Nationalhymne schrieb.
Im 21. Jahrhundert ist in dem Haus ein privates Unternehmen untergebracht. Rund 500 Meter westlich vom Majakowskiring entstand ab 1950 nach einem Beschluss der DDR-Regierung um die Straße 201 herum die Künstlersiedlung Erich Weinert. Niederschönhausen ist ein grüner Ortsteil: Die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Schlosspark, der Bürgerpark sowie der Friedhof Pankow III liegen hier. Zudem ist Niederschönhausen einer der wenigen Ortsteile im Bezirk Pankow, in dem es noch ein Kino gibt: Der Blaue Stern an der Ecke Hermann-Hesse-/Waldstraße.

Die zum Verkauf stehenden Liegenschaft liegt nahe des S-Bahnhofs Schönholz und direkt gegenüber des Volksparks Schönholzer Heide. Nur wenige Meter entfernt errichtet die PROJECT Immobilien Wohnen AG das Projekt "Mein Pankow-Wohnen am Park". Die 73 Eigentumswohnungen sind bereits alle lange vor Fertigstellung verkauft.

Ausstattung

- Fenster aus 2006
- Fassadendämmung
- Zentralheizung aus 2002
- Dachgeschossausbau von 1997
- kein Kellergeschoss

Sonstiges

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Wohnfläche: 862,50 m², Gesamtfläche: 937,50 m²

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