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Freistehendes, verklinkertes Zweifamilienhaus mit 2 integrierten Garagen, Balkonen/Loggia in Windeck

Zweifamilienhaus / Kauf in Windeck

Objektdaten:

Kaufpreis : 239.000,00 €
Courtage für Käufer: 3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 9
Anzahl Parkflächen: 6
Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 18
Baujahr: 1974
Immonet-Nr.: 33344560

Anbieter-Objekt-ID:
570-10A-1350925

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Angeboten von:

Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)

Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)
Siegburger Str. 65
53639 Königswinter

Tel.: 02244.8875406

Ansprechpartner:

Sabri Durmus
Siegburger Str. 65
53639 Königswinter

Tel.: 02244-8875407
Mobil: 0176-34393343

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein großzügiges, verklinkertes Zweifamilienhaus in Windeck. Das Haus ist derzeit für 900 EUR Kaltmiete monatlich zuzüglich Nebenkosten vermietet. Das Gebäude wurde 1994 voll unterkellert errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets in Schuss gehalten. Das Haus ist in zwei separate abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt wobei die eine Haushälfte ca. 96 m² Wohnfläche hat und die andere Haushälfte eine Wohnfläche von ca. 130 m² hat. Der Keller ist teilweise ausgebaut und wurde zu Wohnzwecken nutzbar gemacht.

Lagebeschreibung

Windeck ist eine Gemeinde im Osten des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Hier leben rund 18.724 Einwohner beiderseits der Sieg. Die Kommune entstand 1969 durch Zusammenlegung der Gemeinden Herchen, Dattenfeld und Rosbach.

Schulen
Gesamtschule Herchen (ehm. Realschule Herchen)
Bodelschwingh-Gymnasium Herchen
Gesamtschule Rosbach (ehm. Ganztagshauptschule Rosbach)
Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung Windeck-Rossel
sowie 5 Grundschulen in Rosbach, Leuscheid, Dattenfeld, Schladern und Herchen

Verkehr Straße

Empfangsgebäude Bahnhof Herchen
Eine Autobahnanbindung besteht

südlich zur A 3 über die B 256 bis zur Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen,
westlich zur A 560 durch das Siegtal über die Landesstraße 333 bis zur Anschlussstelle Hennef-Ost
nördlich zur A 4 durch den Oberbergischen Kreis.
Neben der L 333 und der B 256 führt die L 312 durch die Gemeinde.


Schiene
Über die Siegstrecke sind mit der S-Bahnlinie 12 (S 12, DürenKölnHennefAu (Sieg)) die Bahnhöfe Herchen, Dattenfeld, Schladern, Rosbach und Au zu erreichen, außerdem hält der Regional-Express (RE 9, AachenKölnSiegen) an den Bahnhöfen Herchen, Schladern und Au. Die Gemeinde gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg an. Der Bahnhof Schladern ist der frequentierteste Bahnhof in der Gemeinde und wichtigster Haltepunkt für die Bevölkerung aus dem Umland, des Oberbergischen Kreises und des Kreises Altenkirchen.
Mit der Oberwesterwaldbahn (Au(Sieg)- Altenkirchen(Westerwald)- Hachenburg- Westerburg- Limburg(Lahn)) sind die Bahnhöfe Au (Sieg) und der Bahnhaltepunkt Geilhausen zu erreichen, welcher von den Nahverkehrszügen der Verkehrsgesellschaft Vectus in der Regel stündlich angefahren wird.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

-Isolierglasfenster mit Rollläden
-Fliesen u. Laminatfußböden
-2 Einbauküchen, die den Mieter gehören
-4 Bäder
-2 Balkon2/Loggia
-Terrasse
-WOLF-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
-zwei Tiefgaragen ins Haus integriert
-diverse Stellplätze

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Gäste-WC, Keller, Balkon: Ja, Fußboden: Fliesen

Sonstiges

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017

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