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Verkauf eines großzügigen, modernisierten Einfamillienhaues in ruhiger Lage in Pahlen, Kreis Dithmarschen

Einfamilienhaus / Kauf in Pahlen

Objektdaten:

Kaufpreis : 169.000,00 €
Courtage für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 6
Wohnfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 72,3 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1968
Baujahr: 1968
Immonet-Nr.: 32140658

Anbieter-Objekt-ID:
65732022-64705

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Angeboten von:

Dethlefsen & Diedrich Hausmakler GmbH & Co. KG

Dethlefsen & Diedrich Hausmakler GmbH & Co. KG
Husumer Str. 7
25746 Heide

Tel.: 0481-7598

Ansprechpartner:

Katrin Lorenzen
Husumer Str. 7
25746 Heide

Tel.: 0481-7598

Objektbeschreibung

Modernisiertes, gepflegtes Einfamilienhaus, 1,5 geschossige Bauweise, Walmdach mit engobierten Dachpfannen (2008 modernisiert), Gelbklinker-Verblendmauerwerk (Einblasdämmung 2011),  isolierverglaste Kunststofffenster, teilmodernisierte Elektrik, Betonsohle, Erdgasheizung mit Warmwasserversorgung und Solarthermie (2007).
Außenanlage: Auffahrt aus Betonsteinen, massive Garage mit Abstellraum und direkter Verbindung zum Haus, großes Carport (ca. 45 m² Grundfläche), Terrasse und pflegeleichtem Garten.
Aufteilung: Erdgeschoss: Flur (ca. 10,6 m² Wohnfl., R4 im Grundriss), Wohn- und Esszimmer im Zwei-Zimmer-Verbund (teilbar, ca. 15/25 m² Wohnfl., R5 und R6), großzügige Küche (ca. 13,7 m² Wohnfläche, R7), helles, modernes Tageslichtbad (Vollbad mit Dusche und Wanne, 2008 saniert, ca. 5,4 m² Wohnfl., R2), Büro/Schlafzimmer mit separatem Seiteneingang (ca. 14,5 m² Wohnfläche, R3), großer Abstellraum mit Wasser-/Abwasseranschlüssen (ca. 5,2 m² Wohnfläche, R1), Multifunktionsraum mit Sauna (ca. 8,7 m² Wohnfl.), angrenzende Garage mit separatem Abstellraum (ca. 28,6/11,9 m² Nutzfläche). Obergeschoss: vier Schlafzimmer (ca. 16,9/13,7/12/10,6 m² Wohnfl., R13-16), Badezimmer (WC/Waschbecken, ca. 3,7 m², R12), großer Abstellraum mit Gasheizung (ca. 13 m² Nutzfl., R19) sowie zwei weitere Abseiten (ca. 2,8/16 m² Nutzfl., R 18+20), große Dachterrasse über der Garage (ca. 40, 5 m² Grundfläche) mit kleinem, freistehendem Abstellraum.
Ausstattung: Kachelofen (R6), Echtholzparkett (R5+6), Fußbodenheizung (Bad R2), Büro (R3), Küche (R7) und Multifunktionsraum (Sauna, R8) tlw. Außenrollläden, helle, geräumige Einbauküche, elektrisches Garagentor, Solarthermie für Brauchwasser, Gewächshaus etc.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 155,8 kWh
(m²-a), Effizienzklasse E, Gasheizung Baujahr 2007.

Lagebeschreibung

Pahlen hat ca. 1.200 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Supermarkt, Schlachter, Bäcker, etc. sind vorhanden, Arztpraxis, Grundschule, Kindergarten sind vor Ort, ebenfalls Gastronomie, Vereine, Tennisplätze, Schwimmbad, etc.. Der Ort liegt direkt an der Eider, eigener Bootshafen, Wasserski möglich. Die Gegend eignet sich gut zum Kanufahren, Radfahren, Reiten. Zur Kreisstadt Heide oder nach Rendsburg ca. 15-20 Autominuten. Hamburg ist in ca. 1 ½ Autostunden, zur Nord- und Ostsee ca. 45 Autominuten.

Sonstiges

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer), gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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