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- zentral gelegene, vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung in STELLINGEN - KAMERBALKEN

Etagenwohnung / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 195.000,00 €
Hausgeld pro Monat : 276,00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis : 5.000,00 €
Courtage für Käufer: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung trägt der Käufer die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Zimmer (gesamt): 2,5
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 72,5 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergiebedarf: 216,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1992
Baujahr: 1967
Immonet-Nr.: 35242937

Anbieter-Objekt-ID:
112233-107681

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Kamerbalken 16 b
22525 Hamburg

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Angeboten von:

Tiemann & Co. KG

Tiemann & Co. KG
Lehmweg 7
20251 Hamburg

Objektbeschreibung

vermietete Etagenwohnung - hell und großzügig

Parkett in allen Räumen

mit geräumigen Wohnbereich
mit großem Balkon
ausgestattete Küche
großes Schlafzimmer
kleineres Kinder / Arbeits / Gäste-Zimmer
Vollbad mit Fenster
Parkett

ein Kellerraum gehört zur Wohnung
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1 Einzelgarage wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Die Kosten hierfür betragen zusätzlich € 5.000,-
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in 2018 erfolgte die Dachsanierung
für 2019 sind Erneuerungen an der Heizungsanlage geplant,die Kosten hierfür werden über die Reparaturrücklage beglichen.
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Mögliche Fragen richten Sie bitte an

TIEMANN & CO
Lehmweg 7
20251 Hamburg
Tel 040 35 67 47 34
Mail: a.grundmann@tiemann-co.de

Lagebeschreibung

Die Wohn- und Anliegerstraße liegt in Hamburg-Stellingen zwischen dem Volkspark und dem Tierpark Hagenbeck.
zentrales Wohnen
kleine Parks/Grünanlagen in der näheren Umgebung

In fußläufiger Entfernung befinden sich Busverbindungen (Metro Linie 4 und 281) und die S-Bahn Stellingen (S 21) sowie, nach 2 Busstationen erreicht, die U-Bahn Hagenbecks Tierpark

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die Kieler Straße schnell erreicht, für weiter entfernt liegende Ziele liegt die Autobahn-Auf/Abfahrt Stellingen auf die A7 gleich um die Ecke.

Der Volkspark, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck stellen ruhige Erholungszonen mit hohem Freizeitwert dar.

Die zentrale Lage bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Schulen und Kindergärten im Umfeld.

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BESICHTIGUNG BESICHTIGUNG

Bitte stimmen Sie die Innenbesichtigung telefonisch mit uns ab

TIEMANN & CO
Lehmweg 7
20251 Hamburg
Tel 040 35 67 47 34
Mail: a.grundmann@tiemann-co.de

Ausstattung


Primärenergieträger: Öl

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK), Keller, Balkon: Ja, Etage: 2, Bad: Bad mit Fenster, Vermietet, Garage: Ja, Fußboden: Parkett

Sonstiges

KFZ - Stellplatz:
Zusammen mit der Wohnung wird eine Einzelgarage verkauft. Die Kosten hierfür betragen € 5.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.


Hausgeld:
Hausgeld: € 276,- monatlich
Neben den üblichen Kosten, wie Versicherungen, Kabel, Treppenhausreinigung, Reparaturen, Rücklagen etc. sind in diesem Betrag auch die Heizkosten enthalten.

Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. € 150,- jährlich
- wird dem Mieter im Rahmen der Betriebskosten belastet

Mieteinnahmen:
Der Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter ist ungekündigt und besteht seit 2013.

Die Netto-Miete ist seit 2013 unverändert. Sie beträgt
€ 590,- für die Wohnung sowie
€ 30,- für die Garage
Eine Kaution in Höhe von € 1860,- ist hinterlegt.

Betriebs-und Heizkostenvorauszahlung durch den Mieter: € 180,-

Zusätzlich zahlt der Mieter die Kosten für Wasser, Strom (auch für die Erwärmung des Wassers) direkt an die Versorger

Reparaturrücklage:
die Reparaturrücklage der WEG betrug per 31.12.2017 rund € 135.000,-


Vermittlungsgebühr:
Der Käufer trägt bei Abschluss des Kaufvertrages die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. Sie errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Firma Tiemann & Co. KG ist auch bestellter Verwalter dieser WEG.
Trotz bestehender Verflechtungen von Vermittlungs-und Verwaltungsaufgaben - hier insb. der Erteilung der Verwalterzustimmung zum Kaufvertrag - erkennt der Käufer die vereinbarte Vergütung an.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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