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+++ Wohnhaus im Stil einer Maisonetten-Wohnung mit Garten plus 2 voll möblierte Gäste-Wohnungen +++

Aktualisiert Zweifamilienhaus / Kauf in Zwickau Niederplanitz

Objektdaten:

Kaufpreis : 375.000,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 10,5
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Zustand: Teil- oder vollrenoviert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweis:
Baujahr: 1920
Denkmalschutz: Ja
Immonet-Nr.: 29497565

Anbieter-Objekt-ID:
WGH/13008769-188708

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Angeboten von:

Deutscher IMMODOM, Inh. Veit T. Bernkopf

Deutscher IMMODOM, Inh. Veit T. Bernkopf
Scheringerstraße 13/15
08056 Zwickau

Tel.: 0375 3909696

Ansprechpartner:

Veit T. Bernkopf
Scheringerstraße 13-15
08056 Zwickau

Tel.: 0375 3909696
Mobil: 016093904092

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble besteht aus 2 massiven Gebäuden, einer großen massiven Doppelgarage mit Sektionaltor sowie einem Carport für 2 PKW's.
Das Wohnhaus wurde komplett hochwertig saniert und verfügt über rd. 150m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss plus Dachgeschoss (Maisonette, rd. 75m² pro Etage) und 6,5 Zimmer. Die herrliche Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung wäre sofort bezugsfähig und bietet Ihnen einen Kamin, eine Einbauküche, Fliesen- und Laminatböden, eine Fußbodenheizung, eine überdachte Terrasse, liebevoll angelegten und eingefriedeten Garten u.v.a.m.. Im Erdgeschoss werden momentan rd. 40m² als Hauswirtschaftsraum mit Küche für den Garten genutzt, so dass zur gewerblichen Vermietung die restlichen rd. 130m² angeboten werden könnten. Hierfür sind allerdings auch noch Investitionen notwendig. Im linken angrenzenden Gebäude befinden sich zwei komplett möblierte Wohnungen mit schicken Möbeln und hochwertigen Böden sowie Bädern. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 2 Zimmer und rd. 42m² Wohnfläche und die Wohneinheit im DG hat 2 Zimmer und rd. 52m².

Lagebeschreibung

Das Areal liegt im ehemaligen Zentrum (Marktplatz) des Stadtteils Niederplanitz.
Gegenüber befindet sich das alte Rathaus, welches seit Jahrzehnten ungenutzt und sanierungsbedürftig auf einen Investor wartet. Die Infrastruktur ist daher immer noch ideal für Senioren oder Familien mit Kindern, denn sämtlich Dinge für das tägliche Leben (Einkaufen, ÖPNV, Schulen, Kindergärten, Ärzte/Tierarzt usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist der Schloßpark in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bedeutung als florierenden Marktplatz wird der Standort sicher so nicht mehr entfalten, aber durch Geschäfte und Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen wird eine Belebung
Die straßenabgewandte Seite ist schön ruhig und grün. Der Eigentümer hat bereits 3 Häuser abreisen lassen und so Licht in den großflächigen Hofbereich gebracht sowie eine gemütliche Oase geschaffen. PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Es bietet sich an Balkone anzubauen und Carports in den Hang zur Herbartstraße zu errichten, welche durch Dachbegrünungen ggf. auch als Terrassen genutzt werden könnten.

Ausstattung

Wohnhaus in denkmalgeschützter Klinkerfassade, 2 voll möblierte Gäste-Wohnungen im 2. Haus (Nachbarhaus), Doppelgarage (7x7m), großer Carport, Stahltor mit elektrischer Öffnung durch Fernbedienung, hübsch angelegter und romantischer Garten mit überdachter Terrasse, gepflasterter Hofbereich, Grundstück ist eingefriedet

Ausstattungsmerkmale

Keller, Bad: Bad mit Fenster, Fußbodenheizung, Kamin, Möbliert/Teilmöbliert, Fußboden: Laminat, Küche: Einbauküche (EBK)

Sonstiges

Das Grundstück muss noch vermessen werden (Kosten trägt der Verkäufer) und gliedert sich in 2 Parzellen. Die Grundstücksgröße wird insgesamt rd. 1.000m² betragen. Die Gesamtwohnfläche der 2 Häuser beläuft sich auf rd. 244m². Außerdem stehen Gewerbeflächen im Erdgeschoss zur Verfügung, welche ebenfalls einer Nutzung zugeführt werden könnten. Insgesamt handelt es sich um rd. 170m², die sich in 2 bis 4 Einheiten teilen ließen oder auch als eine Fläche über zwei Häuser gestaltet werden könnte. Sie eignen sich für Ladengeschäfte (Textilboutiquen, Schuhe, Optiker o.ä.) und Büros (Versicherung, Steuerberater o.ä.).

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