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Direkter Gartenzugang für Ihre kleine Familie

Wohnung / Kauf in Laufenburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 277.000,00 €
Courtage für Käufer: 3,57% inkl. 19% USt vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Zimmer (gesamt): 3
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 107 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1994
Baujahr: 1994
Immonet-Nr.: 34046263

Anbieter-Objekt-ID:
A9YTK35_2K9L64S-1394268

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Säckinger Str. 22
79725 Laufenburg

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Angeboten von:

Michael Kaiser Immobilien

Michael Kaiser Immobilien
Waldstr. 15
79664 Wehr

Tel.: 07762 - 567 90 96

Ansprechpartner:

Michael Kaiser
Waldstr. 15
79664 Wehr

Tel.: 07762 - 567 90 96

Objektbeschreibung

Falls Sie Gartenliebhaber sind oder Ihre Kinder gerne draussen spielen, wird Sie diese 3-Zimmerwohnung mit Ihrem großzügigem Grundriss in Ihren Bann ziehen. In die Wohnung gelangen Sie durch eine Aussentreppe und einer eigenen Haus- bzw. Wohnungseingangstüre. Die großzügig angelegte Terrasse vor der Wohnungseingangstüre ist überdacht und kann so auch wunderbar bei unbeständiger Wetterlage genutzt werden. Viel Platz und Freiräume erwarten Sie hier. Der Charater enstpricht eher einem kleinem Einfamilienhaus als einer üblichen 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Lagebeschreibung

Zentral in Laufenburg gelegen sind Sie innerhalb von 4 Autominuten am Grenzübergang in die Schweiz mit guter Verkehrsanbindung an das schweizer Autobahnnetz. Kurz vor dem Grenzübergang wartet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufscenter &quoLaufenpark&quo auf Sie. In 6 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Laufenburg von wo aus Züge bis direkt nach Basel fahren. Ebenso 6 Gehminuten ist die Hans-Thoma-Grund-, Werkreal- und Realschule entfernt.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die malerische Altstadt von Laufenburg und setzt sich auf der schweizer Seite fort. Ebenso schnell sind Sie im Grünen. Die tolle Landschaften des Hoztenwaldes wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung


Primärenergieträger: Erdgas

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Küche: Einbauküche (EBK), Gäste-WC, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Vermietet, Stellplatz: Ja, Fußboden: Fliesen

Sonstiges

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung besticht durch Ihre offene, großzügige Art. Die Küche ist nahe dem offenen Wohn-Essbereich angegliedert. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage. Sehr praktisch für die Gartennutzung ist auch das Gäste-WC, welches Sie direkt nach der Wohnungseingangtüre finden. Das Hauptbad ist mit einer seperaten Dusche und Badewanne, sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner gut ausgestattet. Durch die eingebaute große Dachgaube fällt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und hinterlässt durch die helle Raumgestaltung einen sehr freudlichen Eindruck. Die Abstellnische bei der Küche lässt sich sehr gut für Vorräte, Staubsauger oder Getränkekisten nutzen. Die komlette Dachfläche bietet viel Stauraum. Falls Ihre Familien ein Zimmer mehr benötigt, könnte das Wohnzimmer mit einem Umbau etwas verkleinert werden und ein 4. Zimmer würde entstehen.

Besichtigungstermine:
Falls diese Wohnung mit Grundriss und Lage Sie anspricht, nehme ich mir sehr gerne Zeit für Sie und stimme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Kontaktieren Sie mich diesbezüglich idealerweise per E-Mail und hinterlassen Ihre Telefonkontaktdaten. Ich werde mich kurzfristig bezüglich Fragen oder Terminabstimmung gerne mit Ihnen in Verbindung setzen.

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