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Topvermietete ETW mit Balkon, Auzug,Einbauküche,2.OG gepflegtes Mehrfamilienhaus 3.720 Kaltmiete p.a

Etagenwohnung / Kauf in Meckenheim

Objektdaten:

Kaufpreis : 64.000,00 €
Kaufpreisfaktor : 17-fach
Courtage für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer (gesamt): 1
Wohnfläche: ca. 45 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Strom
Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1
Baujahr: 1976
Immonet-Nr.: 30118207

Anbieter-Objekt-ID:
340-31-1350925

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Angeboten von:

Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)

Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)
Siegburger Str. 65
53639 Königswinter

Tel.: 02244.8875406

Ansprechpartner:

Thomas Nüsser
Siegburger Str. 65
53639 Königswinter

Tel.: 02244-8875406

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine gepflegte 1-Zimmerwohnung mit Wohnküche im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit für 3.960 Euro p.a. zzgl. NK vermietet. Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut (Fa. Primus Immobilienverwaltung GmbH, Bonn). Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 3031,24 Euro (stand 31.12.2017). Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und optimal.

Das Gebäude wurde in den 70er Jahren massiv und voll unterkellert errichtet und in den letzten Jahren modernisiert.

Erfreulich ist, dass die Verwaltung im ersten Jahr ihrer Tätigkeit deutlich weniger Kosten verursacht hat und es somit zu Wohngeld Rückerstattungen bei allen Wohnungen gekommen ist. Die Abrechnungen liegen ja schon länger vor und können auf der Verwalterseite über den uns zur Verfügung gestellten Account eingesehen werden. Die Instanthaltungsrücklage ist inzwischen auf über 632.000 EUR angewachsen!

Ebenfalls positiv ist zu werten, dass wir 3 neue Beiräte haben die von der Gemeinschaft mit überwältigender Zustimmung gewählt wurden.

Lagebeschreibung

Meckenheim ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.
Verkehr
Schienenverkehr

Bahnhof Meckenheim
Der Bahnhof Meckenheim (Bz Köln) und die Haltepunkte Meckenheim Industriepark und Kottenforst (Bedarfshalt nur am Wochenende) liegen an der Voreifelbahn (Bonn-Euskirchen-Bad Münstereifel), auf der im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) die S-Bahn 23 (kurz S 23) verkehrt.

Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von DB Regio, das für die Voreifelbahn LINT der Baureihe LINT 54 und LINT 81 mit einer Höchstgeschwindigkeit von bis zu 140 km/h einsetzt.

Busverkehr
Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) verbinden Meckenheim sternförmig mit Bonn, Bad Godesberg, verschiedenen Ortschaften der Gemeinden Wachtberg und Grafschaft sowie im Schülerverkehr auch mit Rheinbach. Lüftelberg wird von der Buslinie BonnWitterschlickRheinbach berührt. Die Verknüpfung der Linien in Meckenheim erfolgt uneinheitlich an den Haltestellen Meckenheim Bahnhof und Le-Mee-Platz. Der VRM (Verkehrsverbund Rhein-Mosel) verbindet Meckenheim mit Bad Neuenahr und Ahrweiler sowie Ersdorf und Altendorf mit Altenahr. In verkehrsschwachen Zeiten verkehren in beiden Verbünden Anruf-Sammeltaxis bzw. Taxibusse.

Für den Öffentlichen Personennahverkehr (Bahn und Bus) gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und Tarifraum überschreitend der NRW-Tarif.

Straßen

Verkehrskreisel mit der Meckenheimer Rose
Das Stadtgebiet berühren die Bundesautobahnen 61 und 565, die im Meckenheimer Kreuz, welches sich auf dem Gebiet der Nachbargemeinde Grafschaft in Rheinland-Pfalz befindet, miteinander verknüpft sind. Die A 565 hat im Stadtgebiet die Abfahrten Meckenheim Nord und Meckenheim-Merl und ferner die Abfahrt Grafschaft unweit des Stadtteils Altendorf. Nächstgelegene Abfahrt an der A 61 aus Richtung Norden ist Rheinbach.
Quelle: Wikipedia

Ausstattung

- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1993
- Laminatfußboden in allen Räumen
- Badezimmer gefliest
- Balkon
- Aufzug
- Abstellraum
- Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
- Elektroheizung

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Keller, Balkon: Ja, Etage: 2, Vermietet

Sonstiges

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1993

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
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