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Historisches Bauernhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Bauernhaus / Kauf in Carlow

Objektdaten:

Kaufpreis : 695.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25 % inkl. Mwst.
Zimmer (gesamt): 5
Anzahl Parkflächen: 5
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 19695 m²
Zustand: Teil- oder vollrenoviert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Denkmalschutz: Ja
Immonet-Nr.: 34955450

Anbieter-Objekt-ID:
A8EEK3P_2MRJ54C-1397535

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Angeboten von:

Rahlf-Immobilien

Rahlf-Immobilien
Dorfstr. 9
23816 Groß Niedorf

Tel.: 04552/978798

Ansprechpartner:

Karl Rahlf
Dorfstr. 9
23816 Groß Niedorf

Tel.: 04552/978798
Mobil: 0172 4476695

Objektbeschreibung

Das ehemalige Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde früher als Existenzgrundlage von einer Bauernfamilie genutzt. Durch die veränderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Landwirtschaft wurde das Haus den neuen Lebensansprüchen angepasst.
Die Eigentümer haben in den letzten Jahren ein geräumiges Wohnhaus erschaffen, der Bauernhauscharakter ist dabei erhalten geblieben.
Der ausgebaute Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss, das Haus ist behinderten- und altengerecht ausgebaut und ausgestattet.
Neben der Eigentümerwohnung
ist eine Einliegerwohnung von ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche vorhanden.
Sie kann von der Hauptwohnung oder durch einen separaten Eingang betreten werden.
Die Hauptwohnung besteht aus drei Zimmern, der geräumigen Küche, einem Vollbad, einer Abstellkammer, dem Flur und der ehemaligen Tenne, die jetzt als Bibliothek und Aufenthaltsraum genutzt wird. DieWohnung verfügt über ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche. Im oberen Bereich des Hauses sind Ausbaureserven und Abstellräume vorhanden. Eine Sauna ist vorhanden, sie wird elektrisch beheizt.
Im Hauptgebäude ist ein Stallbereich vorhanden. Zurzeit wird er zur Pferdehaltung genutzt. Eine andere Nutzung wäre hier vorstellbar.
Der ehemalige Schweinestall wird heute als Garage und Werkstatt genutzt.
Ein Carport für drei PKWs ist zusätzlich vorhanden.
Im Außenbereich finden wir den Bauerngarten mit Hecken, Blumen und Obstbäumen.
Die Weideflächen sind für die Pferdehaltung aufgeteilt.
Ein Reitviereck sowie ein Badeteich sind vorhanden.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die Eigentümer haben gute Erfahrungen mit
der Behörde und den steuerlichen Vorteilen. Der Hof zählt wegen dem Fachwerkgiebel zu den schönsten Höfen in Westmecklenburg.

Die Immobilie wurde laufend renoviert.
Das Reetdach wurde 2004 und 2006 erneuert.

1994 wurde in mehreren Räumen eine Fußbodenheizung mit Isolierung eingebaut.
Die Küche wurde 1996 eingebaut.

Die Fenster und Türen wurden 2010 erneuert.

Die Erdgaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

Grundrisse und weitere Unterlagen liegend dem Maklerbüro vor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Dorf in der Gemeinde Carlow im Landkreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
Das Dorf wird vom Amt Rehna in der Kleinstadt Rehna verwaltet.

Das Obkekt liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrecke. Trotz der ruhigen Lage
sind größere Ortschaften durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar.

Lübeck20 km, Rehna(Amtssitz) 17 km, Ratzeburg 8 km, A 20 (Lüdersdorf) 19 km

Der landschaftlich schön gelegene Ort gehört zum Biosphärenreservat Schaalsee und
ist dadurch besonders geschützt. Die Landschaft ist reich an Hügeln, Wäldern und Seen (Mechower See, Lankower See, Röggeliner See).

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Küche: Einbauküche (EBK), Garten/-anteil/-mitbenutzung, Sauna, Barrierefrei, Fußbodenheizung, Dachboden, Keller, Waschraum, Anzahl Etagen: 2, Bibliothek, Seniorengerecht, Einliegerwohnung, Bad: Vollbad, für WG geeignet: Ja, Rollstuhlgerecht, Stellplatz: Ja, Garage: Carport, Fußboden: Holz/Dielen

Sonstiges

Raumaufteilung:

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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