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GRUNDSTÜCK & KOMPLETT BEZUGSFERTIGE STADTHAUS-VILLA ***KfW 55 Effizinzuaus***

Einfamilienhaus / Kauf in Elmshorn

Stadthaus-Villa Putzfassade - Referenzobjekt

Objektdaten:

Kaufpreis : 434.500,00 €
Courtage für Käufer: *** PROVISIONSFREI ***

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Zimmer (gesamt): 5
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse A+
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2019
Baujahr: 2020
Immonet-Nr.: 35700601

Anbieter-Objekt-ID:
465846-1745830

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Angeboten von:

CHG Country Homes GmbH

CHG Country Homes GmbH
Maurepasstr. 10
24558 Henstedt-Ulzburg

Tel.: 04191/2742333

Ansprechpartner:

Annika Stührk
Maurepasstr. 10
24558 Henstedt-Ulzburg

Tel.: +49 4191 274 3041

Objektbeschreibung

Die hochwertige Stadthaus-Villa wird als KfW 55 Effizienzhaus, im klassischen Stadthaus-Baustil errichtet und KOMPLETT BEZUGSFERTIG ausgestattet:

*** Auf Wunsch sind auch andere Bauformen möglich (z.B. Toscana-Villa, Kapitänshaus etc.) ***

Alles drin was man zum wohlfühlen benötigt und mehr...

- KfW-Effizienzhaus 55 - KfW förderfähig
- Massivbauweise - Stein auf Stein
- Verblendstein-Fassade / Mischfassade ohne Zusatzkosten
- hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen (Fliesen, Vinyl-Design-Böden etc.) inkl. Fußleisten
- Spachtel- und Malerarbeiten in allen Räumen - nach Farbwunsch der Kunden
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, hochgestellter Backofen, Kühl- / Gefrierkombination)
- massive Innentüren in toller Optik - weiß lackiert
- Bucher-System-Treppen - tolles Design aus Edelstahl und Holz nach Farbwunsch
- Fußbodenheizung in allen Räumen - einzeln regulierbar
- stilvoll gestaltetes Bad (Badewanne, bodentiefe Dusche & Waschtisch) und Gäste-WC - Qualitätsarmaturen von Hansgrohe und Villeroy & Boch
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
- Fensterelemente im Erd- und Obergeschoss in Anzahl und Formaten (auch bodentief ohne Aufpreis) frei wählbar
- 3-fach Isolierverglasung
- erhöhter Einbruchschutz durch Mehrfach-Pilzkopfverriegelungen in allen Fensterelementen
- Komplette Elektroausstattung in allen Räumen - Fa. Busch Jäger
- TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohn- / Schlafräumen
- Stauraum im Dachgeschoss
- Außenwasserhahn - frostfrei
- Außensteckdose
- 16 m² Sonnenterrasse
- Zuwegung vom Stellplatz in das Haus
- und und und ...

Lagebeschreibung

*** SÜD-LAGE mit unverbaubarem Blick ***

Das Grundstück befindet sich im östlich Elmshorn in einer sehr idyllischen Wohnlage, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Die nachbarschaftliche Bebauung ist modern, in stimmiger Anordnung und geprägt von Einzel- und Doppelhäusern.

In Elmshorn erreichen Sie auf kurzem Wege (5-10 Minuten) alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt ein sehr familien- und kinderfreundliches Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine insgesamt sehr gute Infrastruktur.
Abgerundet durch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einen nahegelegenen Autobahnzubringer eignet sich diese bevorzugte Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage schätzen und zugleich nicht auf das pulsierende Leben der Hamburger Metropole verzichten möchten.
Auch Kiel sowie Nord- und Ostsee sind gut zu erreichen. Der nächste AKN Station mit Anbindung an den HVV erreichen Sie in 1 km Entfernung und eine Bushaltestelle in nur 230 m. Die hervorragende Erreichbarkeit der Hamburger City ist durch die Regional-, und S-Bahn, sowie die A23 gegeben. In nur 30 Minuten sind Sie mitten im Zentrum.

Die grüne Umgebung direkt vor der Haustür bietet vielfältige Möglichkeiten wie z.B. Fahrradfahren, Joggingstrecken oder schöne Spazierwege. Es erwartet Sie außerdem ein hoher Freizeitwert. Beliebte Ausflugsziele über den nahegelegenen Krückau-Wanderweg sind z.B. der Rantzauer See und der Krückaupark. Es gibt diverse Sportstätten und eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen. Hier ist für jede Altersklasse und jeden Geschmack etwas passendes dabei.

Elmshorn ermöglicht ein Leben und Wohnen vor den Toren der Hansestadt in bevorzugter Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten.

Ausstattung


Primärenergieträger: Gas

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Küche: Einbauküche (EBK), Garten/-anteil/-mitbenutzung, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Dachboden, Anzahl Etagen: 2, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Energiestandard: Niedrigenergiehaus

Sonstiges

Familienunternehmen seit 1962:
... wir arbeiten ausschließlich regional und mit eigenen Handwerkern.
Von der Planung bis hin zur Schlüsselübergabe erhalten Sie von uns alles aus einer Hand.

Unsere Bauherren gestalten mit uns Grundriss inkl. Fassade und bemustern ihre hochwertige Innenausstattung - alles Weitere legen sie vertrauensvoll in unsere Hände.

*** Alle Häuser sind INDIVIDUELL von uns GEPLANTE ARCHITEKTENHÄUSER ***

Höchste Qualität und eine zukunftsorientierte Bauweise zeichnen unsere Projekte aus.
Transparente Festpreisen und ein offenes Ohr für alle Belange geben unseren Bauherren zu jeder Zeit Sicherheit.
- OHNE VERSTECKTE KOSTEN & OHNE EIGENLEISTUNGEN -

*** Gerne können unsere Bauherren ihr Bauvorhaben durch externe Baugutachter begleiten lassen. ***

Besichtigungstermine:
*Nach Vereinbarung*

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