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+++Haus im Haus in traumhafter Lage zum sofortigen Einzug+++

Zweifamilienhaus / Kauf in Erkrath

Objektdaten:

Kaufpreis : 465.000,00 €
Hausgeld pro Monat : 375,00 €
Courtage für Käufer: 3,57 %
Zimmer (gesamt): 6
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1982
Baujahr: 1982
Immonet-Nr.: 34044568

Anbieter-Objekt-ID:
F20180515-63525

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Hüttenstr. 67
40699 Erkrath

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Angeboten von:

ISF Immobilien Service Finanzierungsberatung

ISF Immobilien Service Finanzierungsberatung
Beckhauser Str. 10
40699 Erkrath-Hochdahl

Tel.: +49 (0) 2104-9470

Ansprechpartner:

Dieter Geyer
Beckhauser Str. 10
40699 Erkrath-Hochdahl

Tel.: +49 (0) 2104-9470
Mobil: +49 (0) 171-6242207

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde in bester Bauqualität, in Kalksandstein und verklinkert erstellt. Schauen Sie sich das Objekt an und Sie werden vom Toppzustand und allen Vorzügen der Immobilie begeistert sein.
Die Fenster sind teils aus Holz, Alu und Kunststoff gefertigt. Die bodentiefen Fenster sind mit elektr. bedienbaren Rollläden bestückt. Beheizt wird das mit einer verbrauchsarmen Öl-Brennwert-Heizanlage, die auch die Bereitstellung des warmen Wassers ermöglicht. Für die Ölvorratshaltung existiert ein unterirdischer 10.000 L fassender Öltank.

Für Gartengeräte und Utensilien befindet sich ein Holzhaus im Gartenbereich.

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 192 m²
Nutzfläche ca. 7,33 m²
Die Grundstücksgröße beträgt einschl. Stell-plätzen ca. 374 m²

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über 6 Zimmer, Küche und Diele. Beide Bäder sind mit Fenstern versehen. Im Schlafzimmer sowie in einem Kinderzimmer befindet sich hochwertiger Laminatboden, die Küche ist mit Paradiso Granitboden ausgestattet. Die Böden aller anderen Wohnräume sind mich handgeformten Keramikfiesen bestückt.

Das Haus im Haus betreten Sie, beginnend durch eine attraktive Eingangshalle, von wo aus eine wertvolle handwerklich gefertigte breite Eichentreppe den Eindruck des Eintritts in ein großzügiges Herrenhaus vermittelt. Diese Treppe führt in das großzügige Wohnzimmer mit tiefergelegtem Kaminzimmer und Anbindung zu dem Eltern- und Kindertrakt, sowie zum Bar- und Saunaraum und der zum Wohnzimmer offenen Küche. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer aus haben Sie durch bodentiefe verglaste Türen und Fenster, Sicht und Zugang auf die Terrasse und auf den traumhaft angelegten gepflegten Garten. Wobei der Durchgang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus durch die Hebeschiebeanlage ermöglicht wird. Im Elterntrakt befindet sich ein modernes neu erstelltes Duschbad, die Anschlussmöglichkeit von zwei Waschtischen, einem begehbaren Kleiderschrank und einem abgeschirmten Toilettenbereich. Der Kinder oder Gästetrakt verfügt über eine Dusche und einem Wannenbad. Vom Kindertrakt aus können Sie ebenfalls durch einen Seiteneingang über eine Hebeschiebeanlage den Garten begehen.

Lagebeschreibung

In ausgezeichneter, traumhafter Lage, direkt am Naturschutzgebiet von Alt Hochdahl, liegt das Haus im Haus. Im nahen Umfeld sind nur 1-2 Fam.-Häuser mit großen Waldgrundstücken in den Jahren um 1982 gebaut worden. Das Objekt liegt im Bereich ruhiger Anliegerstraßen. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse schenkt Urlaubsgefühle. Genießen Sie die unvergleichliche Flora und die angrenzende Natur.

Ein hoher Freizeitwert durch das Neandertal, das Neanderbad, den Hildener Stadtwald, den Unter-bacher See, Reiterhöfe sowie Tennisanlagen zeichnen die bevorzugte Lage aus

Für die Schüler ist neben Grundschulen ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch an Kindergärten mangelt es nicht. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Hochdahl vorhanden. Dazu bietet Hochdahl am Hochdahler Markt ein modernes Ärztehaus, Apotheke, div. Banken und Poststellen an. Der S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf einerseits und Haan/Wuppertal in Gegenrichtung sind in wenigen Minuten erreichbar ebenso die Autobahnanbindung A3 + A46.

Ausstattung


Primärenergieträger: Heizöl

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Bad: Bad mit Fenster, Stellplatz: Ja, Fußboden: Laminat

Sonstiges

Besichtigungstermin:
nach Vereinbarung

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