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+++Haus im Haus in traumhafter Lage zum sofortigen Einzug+++

Zweifamilienhaus / Kauf in Erkrath

Objektdaten:

Kaufpreis : 490.000,00 €
Hausgeld pro Monat : 500,00 €
Courtage für Käufer: 3,57 %
Zimmer (gesamt): 6
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 192 m²
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1982
Baujahr: 1982
Immonet-Nr.: 34044568

Anbieter-Objekt-ID:
F20180515-63525

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Hüttenstr. 67
40699 Erkrath

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Angeboten von:

ISF Immobilien Service Finanzierungsberatung

ISF Immobilien Service Finanzierungsberatung
Beckhauser Str. 10
40699 Erkrath-Hochdahl

Tel.: +49 (0) 2104-9470

Ansprechpartner:

Dieter Geyer
Beckhauser Str. 10
40699 Erkrath-Hochdahl

Tel.: +49 (0) 2104-9470
Mobil: +49 (0) 171-6242207

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde in bester Bauqualität, in Kalksandstein und verklinkert erstellt und befindet sich in einem Topp Zustand.

Die Grundstückgröße beträgt einschl. der Stellplätze
ca. 374 m²

Die Wohnung befindet sich im Garten- und Erdgeschoss, ist sehr ruhig gelegen und verfügt über 6 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbäder mit Dusche. Beide Bäder sind mit Fenster ausgestattet. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt und Diele, Wohnräume, Küche, Kaminzimmer, Bar und Sauna sind mit Steinfliesen versehen. Die Fenster sind aus Alu/Holz und mit automatischen Rollladen. Große Glasschiebetüren zur Terrasse und Garten. Die Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasseraufbereitung werden durch Niedrigbrennwertkessel beheizt. In einem sep. Seitentrakt befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten und verfügt über ein neues, modernes, elegantes Bad mit Wanne und Dusche. Der zweite Nebenflügel beherbergt zwei Schlafzimmer (Gäste/Kinder) mit eigenem Bad und Seiteneingang zum Garten.

Im Keller befinden sich auch Wohnräume, die mit Laminat ausgelegt sind.

Lagebeschreibung

In ausgezeichneter, traumhafter Lage, direkt am Naturschutzgebiet von Alt Hochdahl, liegt dass Haus im Haus. Im nahen Umfeld sind nur 1-2 Fam.-Häuser mit großen Waldgrundstücken in den Jahren um 1982 gebaut worden. Ruhige Anliegerstraßen. Der liebevoll gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die unvergleichliche Flora und die Ruhe durch die angrenzende Natur.

Ein hoher Freizeitwert durch das nahe gelegene Neandertal, das Neanderbad, den Hildener Stadtwald, der Unterbacher See, Reiterhöfe sowie Tennisanlagen zeichnet die sehr bevorzugte Lage besonders aus.

Für die Schüler ist in Hochdahl alles da: Grundschulen, ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium unter einem Dach. Auch an Kindergärten mangelt es nicht. Die Einkaufsmöglichkeiten in Hochdahl sind so gut, dass viele Käufer aus den Nachbarorten nach Hochdahl kommen. Außerdem finden Sie am Hochdahler Markt ein modernes Ärztehaus mit Apotheke, die Post sowie div. Banken. Der S-Bahn-Anschluß ist in wenigen Min. erreichbar ebenso die Autobahnanbindung A3 + A46.

Ausstattung


Primärenergieträger: Heizöl

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Bad: Bad mit Fenster, Stellplatz: Ja, Fußboden: Laminat

Sonstiges

Besichtigungstermin:
nach Vereinbarung

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