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Mit Blick auf Wald und Wiesen

Doppelhaushälfte / Kauf in Rosengarten

Objektdaten:

Kaufpreis : 349.000,00 €
Courtage für Käufer: 5,95% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Zimmer (gesamt): 4
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Zustand: Neubau
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1979
Immonet-Nr.: 34872499

Anbieter-Objekt-ID:
113 (1/113)-1338262

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Angeboten von:

Hübner Immobilien

Hübner Immobilien
Waldstr. 2g
21224 Rosengarten

Tel.: 04105/580390

Ansprechpartner:

Olaf Hübner
Waldstr. 2g
21224 Rosengarten

Tel.: +49 4105 580390

Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte Doppelhaushälfte auf einem ideell geteilten, fast 1160qm großen Grundstück (hier wird die Hälfte von 579qm zum Verkauf angeboten) hat dank seines L-förmigen Grundrisses fast einen Einzelhauscharakter. Die überdachte, großzügige Terrasse und der rückwertige, überlegt mit viel Liebe zum Detail angelegte Gartenteil sind so gut wie uneinsehbar. Drei Schlafzimmer und ein helles, großes Bad befinden sich im Dachgeschoß und bieten einer Familie den notwendigen Platz zur Entfaltung. Der Keller mit Hobbyraum samt Kellerbar, einer Sauna mit Dusche ist wohnlich ausgebaut und zusätzlich über einen Außeneingang vom eigenen Garten aus zu erreichen.
Ein moderner Ofen im Flur und ein Kamin im Wohnzimmer dienen als alternative, zweite Wärmequelle für die vorhandene Ölheizung (Buderus Heitzung Ecomat 2000 aus dem Jahre 1998). Im großen Wohnzimmer ist Holz-Parkett verlegt, große Fenster geben den Blick in die Natur und auf die Terrasse frei. In der hellen Einbauküche ist Raum für einen großen Esstisch, hier begeistert der schöne Blick auf die Weide und den Kleckerwald. Im Erdgeschoß gibt es eine Gästetoilette. Der Eingangsbereich wurde im Jahre 2007 um einen schützenden Vorbau außen erweitert. Ein Stellplatz und eine Garage gehören zum Verkaufsobjekt.
Im Keller gibt es renovierungsbeürftige Wände.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in Neu Eckel. Eine Weide grenzt direkt an das Grundstück.
Neu Eckel am Kleckerwald ist eines der bevorzugten Siedlungsgebiete in Rosengarten. Da in Klecken und Eckel die Ackerflächen so ertragreich sind, entstanden in den 1950er Jahren entsprechende Wohngebiete direkt am Kleckerwald. Kilometerlange Wanderungen durch die wirklich fast unberührte Natur sind in diesem Wald möglich. Zu den Fußballplätzen in Klecken (SC Klecken/FC Rosengarten), zur großen Sporthalle und in den Kleckerwald sind es nur wenige hundert Meter. Der in Fahrradentfernung gelegene Bahnhof Klecken gehöhrt zum HVV Großraum. Zum Preis von etwas mehr als 3 Euro erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 21 Minuten. Ohne Umsteigen ist auch die Bremer Innenstadt in etwas mehr als einer Stunde von hier aus zu erreichen.
Neu Eckel gehört zur Ortschaft Eckel (ca. 1900 Einwohner), welche über eine Krippe, einen Kindergarten, zwei Hofläden, eine moderne Physiotherapie-Praxen, eine Feuerwehr, einen Heimat-, einen Sport- und einen Schützenverein verfügt. Insider fahren nach Neu Eckel, um sich die wunderschönen Produkte der Floristik Kunstwerkstatt zu kaufen.

Das in direkter Nachbarschaft liegende Dorf Klecken, als weiterer Teil der Gemeinde Rosengarten, hat etwa 2200 Einwohner und verfügt ebenfalls über eine Krippe und einen Kindergarten. Die Grundschule, für musikalische Früherziehung ausgezeichnet, befindet sich in Klecken am Dorfplatz, wo es auch noch eine Postannahmestelle gibt. Die Backwaren der Bäckerei Danker in der Mühlenstrasse gelten als legendär, am Samstagvormittag bilden sich hier gewöhnlich lange Schlangen. Im Dorf gibt es zwei Hausarzt-Praxen. Weiterführende Schulen sind in Nenndorf, in Hittfeld oder in Buchholz gut per Schulbus zu erreichen.
Beim Autoservice Franke kann man 24h lang tanken und die extrem günstige Auto-Waschanlage nutzen.
An der Ortsgrenze Klecken/Eckel befinden sich ein großer REWE Markt (7h -22h) mit Bäckerei, eine weitere Arztpraxis, eine Apotheke, ein weiterer Friseur, eine weitere Physiotherapie-Praxis eine Versicherungsagentur, ein sehr kompetentes Wollgeschaft und eine Parfümerie.
Das durchaus vitale Dorfleben in Klecken gestalten die Dorfjugend, die Feuerwehr, der Schützenverein, das Deutsche Rote Kreuz (Ortsgruppe), die Kirche, der Heimatverein Postkutsche Lüneburger Heide e.V. , die Chöre, der Schulverein, der Nutzgeflügelzuchtverein und der 60 Jahre alte SC Klecken als Sportverein mit eigener Sportanlage.
Ein italienisches Restaurant befindet sich im Tenniszentrum beim TC Kleckerwald, am Bahnhof gibt es ein türkisches Restaurant. Golf spielt man auf dem traumhaftschönen Golfplatz am Hockenberg in Helmstorf. Pferdefreunde finden hier in Klecken zwei Reiterhofe mit Reithallen. Schwimmbäder befinden sich in Hittfeld, in Buchholz (gut mit dem Rad zu erreichen) und in Bendestorf. Am Samstag fährt man ohne einen Ampelstopp in nur sechs Autominuten in das Gewerbegebiet Vaensener Heide, wo man bei OBI, Famila, Goertz, Killtec, Möbel Kraft und weiteren Fachmärkten schnell viele Einkäufe tätigen kann , um sich danach den vielen Freizeitmöglichkeiten widmen zu können (Gleiches gilt für Hittfeld u.a. mit Bellandris Matthies, WABA Jeans Store, Haus des schönen Wohnens etc.). Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier halt extrem hoch.

Ausstattung


Primärenergieträger: Öl

Einbauküche, überdachte Terrasse, Keller, Garage, Ofen, Kamin, Sauna, Dusche im Keller, Gartenhaus

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Küche: Einbauküche (EBK), Garten/-anteil/-mitbenutzung, Gäste-WC, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Fußboden: Fliesen

Sonstiges

Auf unserer Webseite zeigen wir in Zusammenarbeit mit dem führenden Finanzierungsvermittler, der Dr. Klein AG, einen nützlichen Finanzierungsrechner. Anhand von tagesaktuellen Zinssätzen können Sie sich so sehr schnell Ihre persönliche Situation für diese Immobilie errechnen lassen.
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Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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