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unbefristet, vermietete Gewerbeeinheit in bevorzugter Lage mit 4 TG-Stellplätzen

Bürofläche / Kauf in Döbeln

Objektdaten:

Kaufpreis : 121.000,00 €
Hausgeld pro Monat : 392,46 €
Courtage für Käufer: 5,95 % des Kaufpreises incl. MwSt
Zimmer (gesamt): 5
Anzahl Parkflächen: 4
Büro-/Praxisfläche: ca. 163 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1995
Immonet-Nr.: 34625547

Anbieter-Objekt-ID:
A8MC63S_2JFPH4H-1649065

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Bahnhofstraße 31
04720 Döbeln

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Angeboten von:

MS Immobilien
Schulstraße 9
04736 Waldheim

Tel.: 0162/6597303

Ansprechpartner:

Sylvia Schuster
Schulstraße 9
04736 Waldheim

Tel.: 0162/6597303

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten, voll vermieteten Objekt in guter Geschäftslage von Döbeln und bietet Eigentümern und Käufern folgende Vorteile:
1.Behindertengerechter Zugang:
- Zugang zum Objekt und in Gewerbeeinheit barrierefrei und mit Fahrstuhl
- Parkdeck direkt hinter dem Objekt, Eingang barrierefrei erreichbar
2.sehr gute Raumaufteilung auf 163 m² Gesamtfläche mit 5 Büro-/Praxisräumen, großer Empfangsbereich, Damen-, Herren- und Personal-WC
4.hohe Sichtbarkeit: große Glasfronten zur Bahnhofstraße und Außenwerbung an der Fassade im Erdgeschoss
5.Parkplätze
- zahlreiche Parkmöglichkeiten finden sich direkt auf der Straße vorm Objekt sowie auf dem dahinterliegenden Parkdeck
- 4 Tiefgaragenstellplätze für die Mieter mit direktem Zugang zum Treppenhaus
6.sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen und die öffentlichen Verkehrsmittel:
- direkte Lage an der B175, 2min zur B169, 4min zur A14
- sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem (Hauptbahnhof, 2 Bushaltestellen und Taxistand in 2-Fußminuten erreichbar)
7.Sanitär
WC-Bereich getrennt für Männer, Frauen und Personal
9.sehr gutes Gewerbeumfeld
in den anderen Gewerbeeinheiten des Objektes befinden sich unter anderem Apotheke, Psychologe, Zahnarzt, Tierarzt, Dentalvertrieb, Physiotherapie, Neurologe, Blutspendenstelle der Haema, Bildungszentrum, Serviceteam Döbeln, Richter Installations GmbH, Friseur, Bäckerei mit Café und gerade wird der ehemalige Supermarkt im Erdgeschoss zum Fitness-Studio umgebaut
10. zusätzliche Lagerfläche
- über ein trockenes Kellerabteil wird zusätzliche Lagerfläche geboten
11. sehr gepflegtes Erscheinungsbild
- durch die vollständige Ausführung der Pflege und Reinigung des Objektes durch einen Dienstleister ist ständig ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild der Treppenhäuser, der Tiefgarage ud des Parkdecks gewährleistet

Seit 2002 sind die aktuellen Mieter mit einem medizinischen Gutachteninstitut im unbefristeten, ungekündigten Mietverhältniss in der Einheit.

Lagebeschreibung

Das Geschäftshaus befindet sich in ca. 3 minütiger Entfernung zum gepflegten Stadtcentrum im Haupteinfahrtsbereich der Stadt Döbeln. Die B175 und B169 befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Anbindung an die A14 ist in 5min zu erreichen. Der Hauptbahnhof sowie zwei Bushaltestellen sind in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar.
Döbeln mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist eine belebte Stadt mit sehr guten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen großen Firmen und Produktionsbetrieben. Das Stadtbild ist geprägt von dem imposanten Rathaus und dem großen, zwei geteilten Markt mit seinen zahlreichen und vielfältigen Geschäften. Döbeln ist die Stadt, welche in der Region, in einem Radius von ca. 45 km, am meisten hervorsticht, der attraktivste Wohnort ist und die größte Vielfalt an Geschäften, Arbeitsplätzen, Ärzten uvm bietet.
Durch die zentrale Lage Döbelns, im Herzen von Sachsen, und die 2 Anschlussstellen an die A14 sind die Städte Chemnitz, Leipzig und Dresden in unter 45min erreichbar.

Ausstattungsmerkmale

Barrierefrei, Personenaufzug, Vermietet/Verpachtet, Etage: 1, Tiefgarage: Ja, Fußboden: Fliesen

Sonstiges

Mieteinnahmen:
Die Einheit erwirtschaftet aktuell jährlich 10.980 € Netto-Kaltmiete incl. der Mieteinnahmen aus den TG-Stellplätzen.
Von der monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von 392,46 € sind 76,34 € Eigentümeranteil.


Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.

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