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Großzügige Immobilie mit wundervollem Garten *Wohnrecht*

Einfamilienhaus / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 495.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25 % inkl.
Zimmer (gesamt): 6
Anzahl Parkflächen: 5
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1979
Baujahr: 1979
Immonet-Nr.: 35403452

Anbieter-Objekt-ID:
249-10540

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Angeboten von:

Hanseatisches Immobilienkontor Schwolle & Gienke GmbH & Co KG

Hanseatisches Immobilienkontor Schwolle & Gienke GmbH & Co KG
Poststr. 11
21227 Bendestorf

Tel.: 04183 93 6000

Ansprechpartner:

Jan Patrick Schwolle
Poststr. 11
21227 Bendestorf

Tel.: 04183 93 6000

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie liegt am Ende einer Stichstrasse (Pfeifengrundstück). Vor dem Objekt und in der Doppelgarage befinden sich ausreichend Stellplätze für Ihren PKW. Das Haus wurde mit beige-gelben Zierklinkern und schwarzer Dachpfanne in Massivbauweise erstellt. Man betritt das helle Haus über einen großzügigen Flur mit Zugang zum Wohnzimmer und anschließendem Wintergarten (offen) die Räume sind alle hell und sehr gut geschnitten. Der Gesamtzustand ist sehr gut, es wurde regelmäßig renoviert. Vor dem Wintergarten befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit vielen Pflanzen, drei Terrassen und Grillplatz. Neben dem Wohnzimmer liegt die geräumige Küche (Sylter Landhaus Style) mit kleinem Essbereich, ein größerer Essbereich und Kamin befinden sich ebenfalls im Wohnzimmer. Weiterführend erreicht man über den Flur im Erdgeschoss ein Badezimmer und einen Schlafraum, sowie Heizungsraum mit Abstellbereich und Zugang zur Doppelgarage.

Über eine Treppe (zum Flur offen) erreicht man das Obergeschoss mit 3 weiteren Schlafräumen, einem Saunabereich, Badezimmer und Abstellmöglichkeiten. Einen dieser Räume mit Weitblick in den Garten kann man auch hervorragend als Wohnzimmer, oder Arbeitszimmer nutzen. Das Haus ist so geschnitten, dass man die obere Wohnung ebenfalls als Einliegerwohnung nutzen kann.

Diese Immobilie besticht durch Ihren Zustand, die Lage und den äußerst liebevoll angelegten Garten.

Preisinformation:
3 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Bezirk Hamburg Bergedorf. Er liegt an den Marschlanden und ist etwa 12 km vom Hamburger und 2 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt. Ländliche Idylle pur erwartet Besucher in der näheren Umgebung: Reetdachhäuser mit frisch gestrichenem Fachwerk säumen den die umgebenden Deiche. Aufwändig gestaltete Fassaden und Verzierungen der um 1900 entstandenen Häuser lassen erahnen, wie wohlhabend die einstigen Bewohner waren.

Auch die liebevoll gepflegten Gebäude am Moorfleeter Deich und Kurfürstendeich und der Altstadt Bergedorfs erinnern an die Vergangenheit der Orte.

Das Gebiet liegt am nördlichen Teil des Schwemmlandes und wird südlich durch die Dove-Elbe, einem abgedeichten Seitenarm der Unterelbe, begrenzt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Freizeitangebote, etc., sind sehr gut teils fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum Hamburg-Bergedorf ist ebenfalls in direkter Nähe und durch die guten Straßen- und Verkehrsverbindungen ist man in nur wenigen Minuten vor Ort. Die Bushaltestelle der Linien 329, 629 und 235 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In 1,4km erreicht man schon die Auffahrt "Nettlenburg" der Autobahn A25, welche direkt in die Hamburger Innenstadt in 18km führt.

Ausstattung


Primärenergieträger: GAS

Ihre Immobilie hat im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Eine hübsche und mit neuen hochwertigen Einbaugeräten versehene Küche mit Ess- und Abstellbereich, ein Vollbad, Heizungs- und Abstellraum Doppelgarage und Gäste WC. Zum Garten hin befinden sich drei Terrasse mit Grillplatz und einem offenen Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Sauna mit Erholungsbereich und ein zusätzliches Duschbad, sowie weiter Schlafräume, Abstellbereich und ein Raum mit großem Fenster zum Garten.

Die Heizung und die Küche sind ca. 10 Jahre alt. Das Haus hat keinerlei Renovierungsstau, wurde immer regelmäßig in Schuss gebracht. Sämtliche Fenster sind mit automatischen Rolläden versehen und im Garten befindet sich ein Garten-, sowie ein Gewächshaus.

Eine besondere Immobilie von der man tolle Ausflüge in die nahe gelegene wunderschöne Elbvorlande machen kann.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse

Sonstiges

Diese Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 495.000€ angeboten, da die derzeitigen Inhaber nach Verkauf weitere 5 Jahre in dem Haus wohnen bleiben möchten mit der Option das Wohnrecht für ein weiteres Jahr zu Verlängern.

Es ist sinnvoll, dass sich nur Interessenten melden, für die diese Einschränkung in Frage kommt. Weiterführend ist hierzu anzumerken, dass diese Immobilie gemäß Wertermittlung bei 575.000 EUR liegt.Durch die Nähe zur Autobahn kann man bei schlechtem Wind Geräusche wahrnehmen, die aus unserer Sich allerdings überschaubar sind.

Diese Immobilie eignet sich als Zweifamilienhaus, für größere Familien, Geschäftsleute, Anleger und Singles mit Anspruch.

Eine großzügige Immobilie in schöner Umgebung.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
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