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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus / Kauf in Barsbüttel

Objektdaten:

Kaufpreis : 679.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25
Zimmer (gesamt): 7
Anzahl Parkflächen: 5
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2014
Immonet-Nr.: 36822395

Anbieter-Objekt-ID:
282-10540

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Angeboten von:

Hanseatisches Immobilienkontor Schwolle & Gienke GmbH & Co KG

Hanseatisches Immobilienkontor Schwolle & Gienke GmbH & Co KG
Poststr. 11
21227 Bendestorf

Tel.: 04183 93 6000

Ansprechpartner:

Jan Patrick Schwolle
Poststr. 11
21227 Bendestorf

Tel.: 04183 93 6000

Objektbeschreibung

Dieses erstklassige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2014 erstrahlt in seiner weißen Fassade. Durch den eigenen außen liegenden Eingang der Einliegerwohnung im Obergeschoss hat das Haus den Charakter eines Doppelhauses. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung und ist mit 652qm nach Süden ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 210qm und verteilt sich auf 3,5 Zimmerin der Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie im Erdgeschoss auf 3,5 Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie Flur, Hauswirtschaftsraum und die großzügige, offene Küche mit dem anschließenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Süd-Terrasse.

Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über 3,5 Zimmer, ein großes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem Süd-Balkon, welche auf der vollen Breite des Hauses sehr viel Platz bietet.
Eine Ausbaureserve im Spitzdach des Hauses lässt eine Erweiterung der Wohnung zu. Der Grundriss der Wohnung ist bereits so geplant, dass eine feste Treppe zum Spitzdach möglich wäre.

Preisinformation:
5 Stellplätze

Lagebeschreibung

Barsbüttel gehört zur Metropolregion Hamburg und ist bei Berufspendlern nach Hamburg besonders beliebt.

Die Bundesautobahnen A1 und A24 (Hamburg-Berlin) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Jahr 2006 wurde eine Umgehungsstraße eingeweiht, so dass der Durchgangsverkehr in Barsbüttel erheblich gesenkt werden konnte. Der HVV betreibt in Barsbüttel 3 Buslinien. Durch die Linien 337 und 737 kommen die Schüler zu ihren Schulen und durch die Linie 263 werden die Fahrgäste nicht nur zwischen Stapelfeld-Stemwarde-Willinghusen-Barsbüttel befördert, sondern auch schnell über Hamburg-Jenfeld nach Wandsbek Markt gebracht, sodass ein Anschluss an die Hamburger U-Bahnlinie direkt möglich ist. Mit Bus und Bahn benötigen Sie somit ca. 45 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto dauert die Fahrt ca. 25 Minuten. Barsbüttel bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Fazit: Barsbüttel bietet Familien eine ruhige Umgebung mit allen Annehmlichkeiten und ist dennoch nur einen "Steinwurf" zur Hamburger Stadtgrenze entfernt.

Das Freizeitangebot reicht von diversen Sportvereinen bis hin zum nahegelegenen Golfclub und dem Öjendorfer Park. Auch der Sachsenwald ist nicht weit entfernt. Der Ort ist geprägt durch großzügige Bebauung mit Einfamilienhäusern in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Hier wohnt man in idyllischer Landschaft vor den Toren Hamburgs und ist trotzdem in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 45 Minuten am Ostseestrand.

Ausstattung

Sie betreten das Haus durch den modernen Haupteingang, welcher sich durch einen Schlüssel oder auch durch einen personalisierten Code öffnen lässt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt eine Blick durch einen zentralen Flur zum Wohn und Essbereich-bereich.

Zur linken befindet sich der Heizungsraum, welcher zugleich als Abstellraum oder als Garderobenzimmer genutzt werden kann. Den Flur entlang liegt auf der rechten Seite das großzügige Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche und sowie einer Whirlpool-Badewanne. Der Whirlpool ist mit einer maßgefertigten Motiv-Wand großartig in Szene gesetzt und lädt zum entspannen ein. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse.

Weiter den Flur entlang finden Sie hinter dem Badezimmer ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer. Gegenüber davon liegt das Gäste WC und ein kleiner Abstellraum.
Am Ende des Flures betritt man in einen hellen Wohn- und Essbereich mit besentiefen Fenstern und Blick zur Terrasse und Garten. Zur linken Seite befindet sich die offene Hochglanz-Küche mit Zugang zu der Süd-Terrasse. Mit dem großen Carenkochfeld sowie der gleichgroßen Abzugshaube, dem Backofen auf angenehmer Arbeitshöhe sowie dem modernem Spülbecken lässt die Ausstattung der Küche keine Wünsche übrig. Durch die Küche begehen Sie den Hauswirtschaftsraum, wo sich ausreichend Platz und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.
Die Terrasse erstreckt sich über die voller Breite des Hauses und ist durch den damüberliegenden Balkon zum Teil überdacht. Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Hauses, scheint hier den ganzen Tag die Sonne.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt im hinteren Teil ein Gartenhaus, welcher genügend Platz für Gartengeräte bietet. Am Gartenhaus befindet sich auch die dritte Terrasse. Besonders im Hochsommer ist dieser schattige Platz eine attraktive Ausweichmöglichkeit.

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Fußbodenheizung, Balkon: Ja, Einliegerwohnung, Kabelanschluss

Sonstiges

Die Einliegerwohnung ist aktuell nicht vermietet und würde zur Eigennutzung übergeben werden. Durch eine Vermietung der Wohnung wäre eine Kaltmiete in Höhe von 945€ zu erwarten.

Eine hervorragende Internetverbindung ist durch bereits verlegtes Glasfaser vorhanden.

Auf der linken Seite des Grundstücks finden mindestens sechs Fahrzeuge Platz.
Die Rasenfläche ist lückenlos umzäunt.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 5.00

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