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Lichtdurchflutete und gut geschnittene DG-Wohnung

Dachgeschosswohnung / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 215.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25
Zimmer (gesamt): 2,5
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 62 m²
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 121,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1995
Baujahr: 1997
Immonet-Nr.: 37867616

Anbieter-Objekt-ID:
319-10540

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Angeboten von:

Hanseatisches Immobilienkontor Schwolle & Gienke GmbH & Co KG

Hanseatisches Immobilienkontor Schwolle & Gienke GmbH & Co KG
Poststr. 11
21227 Bendestorf

Tel.: 04183 93 6000

Ansprechpartner:

Jan Patrick Schwolle
Poststr. 11
21227 Bendestorf

Tel.: 04183 93 6000

Objektbeschreibung

Diese äußerste helle und ruhige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des im Jahr 1997 erbauten Wohnanlage im Herzen Jenfelds. Das gesamte Gebäude macht einen sehr gepflegten und freundlichen Gesamteindruck und verfügt über eine Tiefgarage, welche nur von den Hausbewohnern genutzt wird sowie einen gemeinschaftliche genutzten Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung dazu.

Durch das helle und freundliche Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und befinden sich in dem zentralen Flur der Wohnung, welcher einen ersten blick in das Wohnzimmer und Küche bietet. Links von der Wohnungstür befindet sich ein ein Abstellraum. Rechts liegt die zeitlose Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten wie z.B. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Herd. Den Flur entlang hinter der Küche liegt das Schlafzimmer. Durch den Baumbestand bleibt das Schlafzimmer auch bei offen stehenden Fenstern uneinsehbar. Gegenüber von dem Schlafzimmer liegt das gefließte Badezimmer mit Waschbecken und Spiegelschrank, einer Badewanne sowie einem WC. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch eine Dachbodenklappe mit integrierter Leiter gelangen Sie in den Ausgebauten Dachkammer, welches ls Zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum dienen kann. Die Kammer wird durch einen Heizkörper beheizt und ist bewohnbar, zählt jedoch aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Diese tolle Wohnung liegt in einer Verkehrsberuhigten Straße und ist doch mitten drin. Der Blick vom Balkon lässt kaum vermuten, dass die Wohnung so Zentral liegt. Das Einkaufscenter Jenfeld ist in nur wenigen Gehminuten (ca. 200m) entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel über Drogerie bis hin zur Mode alles. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken ect. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. I

In nur ca. 1km befindet sich der Öjendorfer Park mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier finden sie ausgedehnte Wanderwege, eine Ponyreitbahn und einen Minigolfplatz. Mitten im Park liegt der Öjendorfer See. Er ist zweimal so groß wie die Binnenalster und hat zwei Badestellen, eine im Norden und eine im Süden. Es gibt sogar einen kleinen Sandstrand und eine große Liegewiese. Am südlichen Ende des Sees befindet sich ein abgegrenzter Nichtschwimmerbereich.

Ausstattung


Primärenergieträger: GAS

- Boden in Flur, Küche und Bad ist gefliest
- Teppich in Wohn- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Heizkörper in der Dachkammer
- Wannenbad
- Einbauküche
- Balkon auf der Südseite
- Tiefgaragen Stellplatz

Ausstattungsmerkmale

Balkon: Ja, Etage: 2, Kabelanschluss

Sonstiges

Die aktuell leerstehende Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Eine netto kalt-Miete in Höhe von mindestens 650€ ist zu erwarten.

Informationen über das Hausgeld, die Instandhaltungsrücklage sowie die Protokolle der letzten ETVs erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.18

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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