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Moderne 3-Zimmer-Komfort-ETW im Zweifamilienhaus mit 3 Keller-/Hobbyräumen & Carport

Wohnung / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 495.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen
Zimmer (gesamt): 3
Wohnfläche: ca. 100,71 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse A
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergiebedarf: 38,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2013
Immonet-Nr.: 36028556

Anbieter-Objekt-ID:
A1155-132453

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Angeboten von:

Kielpinski & Co. Immobilien

Kielpinski & Co. Immobilien
Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Ansprechpartner:


Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Objektbeschreibung

Das moderne, voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Von dem einladenden Eingang gelangen Sie in das gemeinsam mit der Nachbarwohnung genutzte Treppenhaus.

Empfangen werden Sie von einem großzügig geschnittenen Flur, der über eine große Nische zur Unterbringung eines Garderobenschrankes verfügt.

Für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgen in der gesamten Wohnung der ansprechende Eichendielenboden (gebürstet und geölt) mit weißer Hamburger Fußleiste sowie die Fußbodenheizung.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten sowie Platz zur Einrichtung eines optisch getrennten Wohn- und Essbereiches. Bodentiefe
Fenster-/Balkontürelemente sowie große Fenster sorgen für viel Tageslicht.

An das Wohnzimmer schließt sich - getrennt durch eine auf Dreiviertel Tiefe verlaufende Wand - die halboffene Einbauküche der Marke Ballerina an. Die Einbauküche ist mit weißen Hochglanz-Fronten in Landhausoptik, einer Arbeitsplatte und einem Spritzschutz aus Granit sowie mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet. Die Küche bietet zudem Platz zur Einrichtung eines Frühstückplatzes. Als Bodenbelag ist ein heller Fliesenboden verlegt.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der ca. 12 m² groß und somit viel Platz für eine Sitzgruppe und auch einen Grill bietet.

Beide Schlafzimmer bieten jeweils gute Stellwände für einen Kleiderschrank, ein Bett und weitere Möbel. Dank jeweils zwei bodentiefer Fenster sind beide Zimmern sehr hell.

Das geräumige Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche mit einer Glastrennwand, eine ergonomisch geformte Badewanne, ein WC und einen breiten Waschtisch mit Unter- und Oberschränken. Ein großes Fenster versorgt das Bad mit viel Tageslicht.

Im Gäste-WC finden nicht nur ein WC und Waschbecken Platz, sondern auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Lagebeschreibung

Lage: Farmsen-Berne erfreut sich auf Grund der Kombination aus gut ausgebauter Infrastruktur und viel Grün hoher Beliebtheit. Lebendiger Mittelpunkt des Stadtteiles ist das Einkaufszentrum Farmsen, das bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreicht werden kann. Den grünen Mittelpunkt des Stadtteils bildet die Berner Au mit dem Kupferteich.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in 2. Reihe der Eckerkoppel, einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Friedrich-Ebertdamm und dem Berner Heerweg. Ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser prägen die direkte Nachbarschaft.

Zu den Vorzügen dieser Lage zählt die Nähe zu allen Zielen des täglichen Lebens. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte finden Sie direkt "um die Ecke" im Berner Heerweg, so dass Sie Besorgungen optimalerweise auch gut zu Fuß erledigen können.

Die U-Bahn-Station Farmsen (U1) erreichen Sie mit der Buslinie 171 innerhalb von 5 Minuten. Zu der nächsten U-Bahn-Station Trabrennbahn gelangen Sie in 5 Minuten dem Rad. Zusätzlich ermöglichen diverse Busse eine bequeme Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg (ca. 30 Minuten in die City mit Fußweg und Umsteigezeit). Zu den Autobahnen A 1 und A 24 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Ansonsten bietet dieser grüne Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, wie zum Beispiel die bekannte Eissporthalle Farmsen, das UCI im nahen Friedrich-Ebert-Damm sowie das Freibad Ostende im Sommer. Der Kupferteich mit der Berner Au lädt zu erholsamen Spaziergängen in ein.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK), Balkon: Ja

Sonstiges

Neben dem Stauraum in der Wohnung, steht auch der Spitzboden oberhalb der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung und kann zum Verstauen von Wechselgarderobe etc. genutzt werden.

Zu den Besonderheiten der Wohnung zählen des Weiteren drei Kellerräume, die gemäß Teilungserklärung ausschließlich zu dieser Wohnung gehören.

Mit ca. 14,19 m² und ca. 13,53 m² bieten sich die beiden großen Kellerräume ideal als Hobbyräume an, in denen Sie Sport treiben oder Bastelarbeiten nachgehen können. Der dritte, ca. 8,34 m² große Raum bietet sich als Vorrats- und Abstellkeller an. Alle 3 Räume verfügen über Licht, Strom und je einen Heizkörper, so dass sie angenehm temperiert und entsprechend gut genutzt werden können. Je eine Kasematte sorgt für die Belüftung.

Zu der gehobenen Ausstattung der hochwertigen Wohnung gehören ferner feinverputzte Wände mit Malervlies, eine Alarmanlage sowie elektrische Außenjalousien.

Ein Carport (Kaufpreis EUR 15.000) direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab!

Die Wohnung im Erdgeschoß wird von freundlichen, ruhigen Nachbarn bewohnt. Gemeinsam kümmert man sich um die Anliegen im Haus. Die Verwaltung wird vom Miteigentümer durchgeführt, wobei auf Eigentümerversammlungen auf Grund der Nähe verzichtet wird. Anliegen werden einfach direkt besprochen, wobei bei einem Neubau wenig anfällt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist und für höchsten Komfort sorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.

Vor dem Hintergrund der Selbstverwaltung liegen auch die laufenden Kosten im niedrigen Bereich: Das Wohngeld liegt bei nur EUR 116,62 mtl.
Hinzu kommen noch die Gebäudeversicherung sowie die Grundsteuer.

Maklerprovision:
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist - verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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