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Zweifamilienhaus / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 1.080.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 8
Anzahl Parkflächen: 4
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Erschließung: Voll erschlossen
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergiebedarf: 198,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1886
Immonet-Nr.: 34955415

Anbieter-Objekt-ID:
A1121-132453

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Angeboten von:

Kielpinski & Co. Immobilien

Kielpinski & Co. Immobilien
Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Ansprechpartner:


Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Objektbeschreibung

Bewohner und Besucher betreten zunächst das gemeinschaftliche Treppenhaus über den Hauseingang mit Gegensprechanlage und elektronischem Türöffner. Der Vollkeller und die oberen Etagen mit den jeweils in sich abgeschlossenen Wohnungen sind über die erhaltene Holztreppe mit verziertem Eisengeländer vom Treppenhaus aus erreichbar.

Erdgeschoss: Nach Öffnen der Haustür gelangen Sie in die Diele der Erdgeschosswohnung, in der der alte Holzfußboden erstrahlt. Auf ca. 98 m² finden Sie 3-4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC vor.

Auf der linken Seite des Flures finden Sie das helle Esszimmer vor. Von hier geht auf der linken Seite das Hauptschlafzimmer mit zwei Fenstern ab.
Auf der rechten Seite des Esszimmers schließt sich über einen breiten Wanddurchbruch das Herzstück der Wohnung an. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über insgesamt drei große Fenster, welche den Raum optimal belichten. Vom Wohnzimmer führt eine weitere Tür zurück in den Flur. Der jetzt offene Wohn-/Essbereich mit breitem Durchbruch kann daher mit geringem Aufwand in zwei getrennte Zimmer aufgeteilt werden.

Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Dieses Zimmer verfügt über 2 große Fenster und bietet neben einem Doppelbett auch noch Platz für einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank.

Im Anschluss an das Gästezimmer betreten Sie auf der rechten Seite die Küche. Die mit modernen Einbauten versehene Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Eine Terrassentür bietet direkten Zugang in den Garten.
Das Gäste-WC und das Badezimmer liegen neben dem Eingang. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind weiß gefliest und können direkt vom Flur betreten werden.

Zur Ausstattung des Vollbades zählen ein breites Waschbecken, ein wandhängendes WC, eine Dusche sowie eine Eckbadewanne.

Lagebeschreibung

Im Nord-Westen von Hamburg befindet sich der Stadtteil Stellingen, welcher auch über die Hamburger Grenzen hinaus durch den Hagenbecks Tierpark sowie den ansässigen NDR bekannt ist.

Stellingen zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die nächsten beiden Bushaltestellen sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der Nachbarschaft sowie an der Kieler Straße (REWE-Markt, Apotheke etc.) zur Verfügung. Der Bäcker ist wenige Gehminuten entfernt. Ein Blumenladen befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Weitergehenden Wünschen werden die Läden im benachbarten Eimsbüttel sowie im Eidelstedter Einkaufszentrum gerecht.

Schulen aller Art befinden sich in der näheren Umgebung und können bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden (z.B. das Albrecht-Thaer-Gymnasium). Die französische Schule "Lycée Français de Hambourg" kann innerhalb von 10 Minuten mit dem Rad erreicht werden.

Die Autobahnauffahrt Stellingen kann über den nahe gelegenen Sportplatzring bequem erreicht werden, so dass auch eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet wird. In nur 15 Minuten erreichen Sie auch den Hamburger Flughafen.

Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich im nahen Hagenbecks Tierpark, dem Amsinckpark, Niendorfer Gehege sowie in diversen Sportvereinen und dem nahe gelegenen Freibad.

Die Villa: Dieses Zweifamilienhaus wurde 1896 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 616 m² großen Eckgrundstück erbaut. Über das gemeinsame Treppenhaus können die beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss erreicht werden. Der Vollkeller und auch das Dachgeschoss bieten viel zusätzliche Nutzfläche und sind ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Insgesamt finden Sie hier eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 356 m² vor.

Ausstattung

Im 1. Obergeschoß befindet sich die zweite in sich abgeschlossene Wohneinheit dieser Stadtvilla. Der Grundriss und die Raumaufteilung sind mit dem Erdgeschoss nahezu identisch, so dass auch diese Wohnung ca. 98 m² Wohnfläche aufweist. Die vielen Fenster sorgen für beste Lichtverhältnisse in allen Räumen. Die Raumhöhe von ca. 3 m sorgt für ein großzügiges Gefühl.

Auf der linken Seite des Wohnungsflures betreten Sie das erste von 3-4 Zimmern, dass derzeit als Nähzimmer genutzt wird. Vom Nähzimmer geht das geräumige Schlafzimmer ab, das mit zwei Fenstern ausgestattet ist. Hinter den im Bild ersichtlichen Schiebevorhängen wurde ein größerer Kleiderschrank abgetrennt.

Das Eckzimmer dient auch auf dieser Etage wieder als Wohnzimmer und ist hier mit dem Nachbarzimmer zu einem großzügigen Wohn- und Eßbereich verbunden. Mit seinen 5 Fenstern und den vielen Wandstellflächen erstreckt sich der Wohnbereich fast auf die Hälfte der gesamten Wohnung.

Das Badezimmer geht über Eck und verfügt ebenfalls über eine Eckbadewanne, ein wandhängendes WC sowie einen Waschtisch, eine Dusche und ein Fenster. Das separate Gäste-WC befindet sich direkt nebenan. Anordnung und Aufteilung sind hier identisch mit dem Erdgeschoss.

In den Wohnräumen schaffen die alten Pitchpinedielen mit sichtbarer Maserung und rotbrauner Färbung eine angenehme Atmosphäre. Die antiken Türen samt Zargen sind auch auf dieser Etage abgebeizt.

Garten: Das Gartengrundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt. Es bietet sehr viel Platz im eigenen Garten für schöne Stunden an der frischen Luft. Der rückwärtige Garten mit der Terrasse ist nach Süd/Osten ausgerichtet.

An der östlichen Grundstücksgrenze liegen 2-4 Stellplätze samt Auffahrt.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK), Dachboden, Keller, Kabelanschluss

Sonstiges

Randdaten

Die zum Verkauf stehende Altbauvilla bietet folgende Eigenschaften:

Grundstücksgröße: ca. 616 m² (Eigenland)
Wohnfläche: ca. 196 m²
Nutzflächen: ca. 100 m² im Vollkeller
ca. 60 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
Wohn-/Nutzfläche: ca. 356 m²
Baujahr: 1896
Zimmer: jeweils 3-4 Zimmer pro Etage (gesamt 6-8)
Bäder: 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC
Nebenräume: Schuppen
Stellplätze: 2-4
Heizung: Gaszentralheizung, Anlagentechnik von 1998
Energieausweis: Bedarfsausweis, 198,4 kWh/(m²a),
Energieträger Gas, Warmwasser enthalten, gültig bis 18.03.2028
Baujahr Gaszentralheizung 1998



Kaufpreis: EUR 1.080.000,-

Maklerprovision:
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist - verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrags.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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