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Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! 4-Zimmer-Wohnung mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit

Wohnung / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 390.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 98 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1952
Immonet-Nr.: 35325406

Anbieter-Objekt-ID:
A1139-132453

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Angeboten von:

Kielpinski & Co. Immobilien

Kielpinski & Co. Immobilien
Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Ansprechpartner:


Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Objektbeschreibung

Das gepflegte Gebäude wurde 1952 in der für Dulsberg und Barmbek typischen massiven Rotklinker-Bauweise errichtet. Vor kurzem wurden die Treppenhäuser ansprechend saniert.

Das im 1. Obergeschoss belegene Wohnbüro wurde im Jahr 2005 aus zwei Einheiten zusammengelegt und umfangreich modernisiert.

Als erstes betreten Sie den einladenden Flur, der Platz für eine Garderobe bietet.

Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist ca. 24 m² groß und ermöglicht die Einrichtung eines Wohn- und Essbereiches. Zwei große, nach Süden und Osten ausgerichtete Fenster sorgen für eine gute Belichtung.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das auf ca. 17 m² gute Stellflächen sowie den Zugang zur sonnigen, geschützten Süd-Loggia bietet.

Zur Nutzung als Kinder-/Gästezimmer oder Büro bieten sich zwei weitere Zimmer mit einer Größe von je ca. 10 m² und 14 m² an.

Die weiße Wohnküche ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz zur Einrichtung einer Essecke.

Das ansprechende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus Marmor ausgestattet.

Die Waschmaschine ist in einer separaten Abstellkammer untergebracht, die auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte.

Zwei Abstellkammern bieten Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachbodenraum.

Im Zuge der Sanierung ist im Flur ein heller Fliesenboden und in den Wohnräumen ein hochwertiges Eichenparkett verlegt worden. Die weißen Innentüren sind im Landhaus-Stil ausgeführt. Das Badezimmer wurde vergrößert und die Kücheneinbauten eingebaut.

Der jetzige Eigentümer hat einen Stellplatz im Innenhof angemietet, der ggf. übernommen werden könnte.

Das Objekt ist gemäß Teilungserklärung als Teileigentum ausgewiesen. Eine vollständige gewerbliche Nutzung (z.B. Büro/Arztpraxis) ist möglich oder Sie kombinieren Wohnen und Arbeiten (Wohnnutzung ist beim Bauamt genehmigt).

Lagebeschreibung

Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Dulsberg, an der Grenze zu Barmbek-Süd (Grundbuch von Barmbek). Charakteristisch für die zentrale und beliebte Lage sind die gute Infrastruktur sowie die Bebauung mit Rotklinker-Mehrfamilienhäusern, die durch Grünanlagen, Parks sowie Kanäle aufgelockert wird.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt u.a. der ideale Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen Lämmersieth-Mitte (Linien 23 + 600) und Krausestraße (Linien 171, 271 + 600). Zu den Bahnstationen Alter Teichweg (Linie U1) und Barmbek (U3, S1, S11) benötigen Sie 8-10 Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt sogar in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Anschluss an das Fernstraßennetz (A1 und A21) erfolgt über die Anschlussstelle "Horner Kreisel", die sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt befindet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie im Umkreis von 300 Meter. Weitergehenden Wünschen wer-den die Läden im nahen EKZ Wandsbek Quarree sowie im EKZ Hamburger Meile gerecht.

Der Stadtpark mit dem Stadtparksee sowie diverse weitere Parkanlagen, wie z.B. der Friedrichsberger Park, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Osterbek-kanal sowie der Eilbekkanal ermöglichen das Rudern bis zur Alster. Kinos sowie weitere kulturelle Einrichtungen stehen im benachbarten Wandsbek und der Innenstadt zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK)

Sonstiges

Baujahr: 1952, modernisiert 2005

Etage: 1. OG

Größe: ca. 98 m² Nutzfläche

Räume: 4 Räume, Küche, Bad, Abstellkammer 1 (ehemaliges Gäste-WC), Abstellkammer 2 + Loggia

Lieferung: nach Absprache

Wohngeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 416,99 inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc. In diesem Betrag ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 75,92 enthalten. Sofern Sie vermieten wollten, wären vom Wohngeld EUR 276,22 umlagefähig.

Rücklage: Die Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2017 auf EUR 242.249,57. Anteilig entfallen davon auf EUR 3.065,24 auf die zum Verkauf stehende Einheit.

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr 1952, Heizung: Fernwärme KWK fos, Warmwasser: Fernwärme KWK fos, Ausweis gültig bis 26.07.2028, Endenergieverbrauch 124,04 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: D

Maklerprovision:
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist - verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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