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Wohn- und Geschäftshaus mit zwei bis drei Einheiten

Aktualisiert Sonstiges Renditeobjekt / Kauf in Reinbek

Objektdaten:

Kaufpreis : 360.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer (gesamt): 5
Grundstücksfläche: ca. 213 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergiebedarf Wärme: 175,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1963
Immonet-Nr.: 33796859

Anbieter-Objekt-ID:
A1074-132453

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Angeboten von:

Kielpinski & Co. Immobilien

Kielpinski & Co. Immobilien
Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Ansprechpartner:


Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1963 in massiver Bauweise mit einem Satteldach sowie einem Vollkeller errichtet. Derzeit umfasst das Haus eine Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m² zzgl. ca. 16 m² im Keller. Die Geschäftsfläche wird ab Januar 2019 frei. Über die erste Etage sowie das Dachgeschoss erstreckt sich eine Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m², die frei lieferbar ist. Das Haus bietet auch Ausbaupotenzial.

Ladenfläche im Erdgeschoss:
Der Verkaufsraum umfasst ca. 78 m² und bietet neben einer Fensterfront auf kompletter Breite den Zugang von der Straße. Dem Laden vorgelagert ist ein überdachter Bereich.

Die Fensterfront teilt sich in zwei Schaufensterflächen, rechts und links neben dem Eingang. Außerdem gibt es Fenster über den Schaufenstern und der Eingangstür sowie Lichtkuppeln im Flachdach.

Die Nebenräume umfassen ca. 22 m² (Lagerraum und Aufenthaltsraum - beide mit Fenster). Im Keller stehen ca. 16 m² Lagerfläche und ein WC zur Verfügung, so dass insgesamt 116 m² Nutzfläche gewerblich vermietbar sind.

Außer der bis Dezember vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss gibt es noch eine freie Maisonette-Wohnung in den beiden darüberliegenden Stockwerken.

Die Etagen werden durch ein zentrales Treppenhaus verbunden, sprich der Zugang zu jeder Etage erfolgt direkt vom Treppenhaus, so dass auch jede separat genutzt werden kann.

Lagebeschreibung

Neuschönningstedt, der nördlichste Stadtteil Reinbeks, liegt zwischen Glinde im Westen, Billetal im Süden und Sachsenwald im Osten. Reinbek ist als Wohnort beliebt, da man das Landleben mit einer guten Infrastruktur genießt, aber zugleich die Nähe der Großstadt Hamburg schätzt.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Reinbek (A24) sowie über Oststeinbek/Stapelfeld die Autobahn A1. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 30 Minuten mit dem Pkw. Vor dem Haus liegt die nächste Bushaltestelle mit diversen Linien (236, 333, 736 und 776). Zur S-Bahn-Station Reinbek zum Beispiel benötigt man 15 Minuten. Die S21 fährt von dort ca. 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. So sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil und gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Reinbek oder im nahe gelegenen Glinde in umfangreichen Maße zur Verfügung: diverse Supermärkte, Bio- oder Hofläden etc. Kleinere Läden in den Wohngebieten decken den täglichen Bedarf der direkten Anwohnerschaft.

Kindergärten (u.a. ein Naturkindergarten), die Gertrud-Lege-Grundschule (Ganztagesschule), die Gemeinschaftsschule Reinbek und das Gymnasium Glinde ergänzen die gute Infrastruktur und locken viele Familien.

Naturfreunde kommen im Sachsenwald oder im Billetal auf Ihre Kosten. Auch Vereine gibt es in großer Auswahl: zum Beispiel den Tennisclub Schönningstedt oder den Segelverein Clipper. Für Golfer gibt es u.a. das Golf-Gut Glinde oder den Wentorf-Reinbeker Golf-Club.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung:
Die beiden oberen Etagen des Hauses werden als eine Wohneinheit (4-Zimmer-Wohnung) genutzt und sind bis Ende August noch an eine Familie vermietet. Danach können sie vom Käufer selbst bewohnt oder wieder vermietet werden. Außerdem gehört zur Wohnung auch ein Teil des Kellers.

Die Wohnung erreichen Sie, wenn Sie von der Gewerbefläche bzw. der Straße aus um das Gebäude herum gehen. Am Ende des Weges liegt der zweite Eingang des Hauses. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Pkw-Stellplatz direkt hinter dem Gartentor.

Auf der Südwestseite erreichen Sie den rückwärtigen Hauseingang und betreten das Treppenhaus. Geradeaus führt eine Tür zum Kellerniedergang. Links führt eine Holztreppe in die beiden oberen Etagen mit den Wohnräumen.

Durch das zentrale Treppenhaus und die vorhandenen Treppenabsätze und Türen vor dem Flur des Ober- sowie Dachgeschosses könnte man aus der 4-Zimmer-Wohnung auch zwei 2-Zimmer-Wohnungen machen. Denn in beiden Geschossen sind Bäder (Vollbad im OG, Duschbad im DG) und Küchenanschlüsse vorhanden. Im Obergeschoss ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Dachgeschoss geht von einem der Zimmer eine Nische ab, in der sich ebenfalls Küchenanschlüsse befinden... (mehr dazu im Exposé).

Sonstiges

Keller:
Sowohl vom Erdgeschoss (Wohnung und Gewerbefläche) gelangen Sie in den Keller als auch über einen Kelleraußenzugang.

Neben dem zum Laden gehörenden WC und einem Heizungsraum (Gastherme) gibt es drei weitere Räume. Der erste Kellerraum ist ein Durchgangsraum, von dem man in die beiden anderen gelangt: den großen Lagerraum mit ca. 27 m², den sich aktuell noch die beiden Mietpartien teilen sowie den Waschraum (ca. 10 m²) mit dem Waschmaschinenanschluss für die Wohnraummieter.

Grundstück:
Das ca. 213 m² umfassende Grundstück bietet neben der durch das Haus über-bauten Fläche einen Stellplatz, ein Beet und eine Terrassenfläche seitlich vom Hauseingang, die über vier Treppenstufen erreichbar ist. Dort hat man Platz für einen Tisch und einige Stühle. Sichtschutz zum Nachbarn bietet eine Buchenhecke. Unterhalb der überdachten Terrasse führt die Außentreppe zum Keller.

Maklerprovision:
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und

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Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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