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Kapitalanlage: verm. 2-Zi.-ETW in Uninähe im beliebten Grindelviertel/Rotherbaum

Aktualisiert Sonstiges Renditeobjekt / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 295.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% des KP (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen
Zimmer (gesamt): 2
Gesamtfläche: ca. 50 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 60 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1954
Immonet-Nr.: 35184022

Anbieter-Objekt-ID:
A1133-132453

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Angeboten von:

Kielpinski & Co. Immobilien

Kielpinski & Co. Immobilien
Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Ansprechpartner:


Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören 60 Einheiten. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahre 2010 wurden die rückseitige Fassade zusätzlich gedämmt, die Dacheindeckung sowie die rückwärtigen Fenster erneuert.

Das helle, nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) bietet mit einem großen Fenster viel Tageslicht und gute Stellmöglichkeiten. Ein raumhohes, doppelflügeliges Balkonfenster führt auf einen kleinen Südwest-Balkon. Das Fenster gibt einen schönen Blick frei!

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 12,5 m² große Schlaf-zimmer, das nach hinten zum weitläufigen Hofbereich ausgerichtet ist.

Die Wohnküche umfasst eine moderne Einbauküche in hellem Creme mit einer dunklen Arbeitsplatte als Kontrast. Die Arbeitsplatte ist unter dem Fenster fortgeführt, so dass man noch zusätzlichen Stellplatz hat. Der Boden ist mit schwarzen Granitfliesen, die Wände mit weißen Fliesen gefliest. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler ist vorhanden. Auf Grund der Größe können Sie in der Küche bequem auch einen Essbereich für 3-4 Personen einrichten.

Das ebenfalls vor einigen Jahren sanierte Badezimmer ist ansprechend gestaltet und vom Raumangebot perfekt genutzt! Eine Eckwanne fügt sich ideal in den hinteren Bereich des Badezimmers ein und ermöglicht Baden und Duschen. Die Mosaikfliesen, die die Badewanne verkleiden, finden sich auch in der Bordüre wieder. Darüber hinaus sind ein wandhängendes WC und ein Waschtisch vorhanden. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.

Im Flur und in den Zimmern sorgt ein Laminatboden für eine angenehme Atmosphäre. Bad und Küche sind gefliest.

Als Stauraum dient ein gemauerter Kellerraum.

Lagebeschreibung

Der Hamburger Stadtteil Rotherbaum, der Dank des gleichnamigen Tenniscourts, der Hamburger Uni, der Musikhochschule und der Alster auch über die Stadtgrenzen Hamburgs bekannt ist, zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung sowie eine ideale Infrastruktur in Zentrumsnähe aus. Großer Beliebtheit erfreut sich - insbesondere bei jüngeren Hamburgern - das Grindelviertel, das an der Grindelallee von der Uni Richtung Harvestehude verlaufend einen besonderen Charme versprüht.

Die ruhige Seitenstraße geht von der Grindelallee ab und liegt in direkter Nachbarschaft zu Harvestehude. Hier wohnt man im Herzen der Stadt, jedoch absolut ruhig mit den Vorzügen einer idealen Infrastruktur. Die Straßen sind von einer gewachsenen Bebauung aus der Jahrhundertwende im Wechsel mit moderneren Gebäuden, altem Baumbestand, kleinen Cafés und der nur 700 m entfernten Uni geprägt.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt u.a. der Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Gehminuten erreichen Sie entweder in der Hallerstraße oder in der Grindelallee die nächsten Bushaltestellen, von denen Sie zu Ihrem gewünschten Ziel oder zu U- und S-Bahnen gelangen. Die U-Bahnstation Hallerstraße ist 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad brauchen Sie nur 3-7 Minuten zum Unigelände, zum Dammtor, an die Alster und in die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie eine Vielzahl an beliebten Restaurants und kleinen Cafés finden Sie in der Nachbarschaft sowie rund um die Grindelallee, am Grindelhof oder in der nahen Rothenbaumchaussee.

Für eine abwechslungsreiche Freizeit sorgt eine große Auswahl an Sportvereinen, wie z.B. der "Club an der Alster", in dem Sie Hockey oder Tennis spielen können. Segeln und joggen bieten sich an der Alster an. Das kulturelle Angebot der Innenstadt (Kino, Staatsoper etc.) rundet die Palette der vielfältigen Möglichkeiten ab.

Ausstattung

Baujahr: 1954, saniert 2010/11
Etage: 1. OG
Größe: ca. 50 m²
Zimmer: 2

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit 01.07.2006 vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 623,67 mtl. = EUR 7.484,- p.a. Die letzte Mieterhöhung fand im Nachgang zur Fassadendämmung als Modernisierungsmieterhöhung 2013 statt.
Gemäß des Hamburger Wohnlagenverzeichnisses gilt die Adresse Rutschbahn 25 als gute Wohnlage.

Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf EUR 198,- inkl. Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc. Davon sind ca. EUR 120,- auf den Mieter umlagefähig.

Rücklage: Die Rücklage der Gemeinschaft belief sich auf ca. EUR 110.000.

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 29.04.2024, Fernwärme, 60,0 kWh/(m²*a), Baujahr 1954, Anlagentechnik 1995

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK), Balkon: Ja, Kabelanschluss

Sonstiges

Maklerprovision:
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages -

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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