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Ideal für Freiberufler + Selbstständige: Büro/Wohnbüro/Praxis im beliebten Barmbek-Süd

Sonstiges Büro-/Praxisobjekt / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 390.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen
Zimmer (gesamt): 4
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1952
Immonet-Nr.: 35216793

Anbieter-Objekt-ID:
A1134-132453

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Angeboten von:

Kielpinski & Co. Immobilien

Kielpinski & Co. Immobilien
Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Ansprechpartner:


Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg

Tel.: 040/45 000 129

Objektbeschreibung

Das gepflegte Gebäude wurde 1952 in der für Barmbek typischen massiven Rotklinker-Bauweise errichtet.

Vor kurzem wurden die Treppenhäuser ansprechend saniert und präsentieren sich in hellem Grau und Weiß.

Das im 1. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) belegene Wohnbüro wurde im Jahr 2005 aus zwei Praxisflächen zusammengelegt, umfangreich modernisiert und zu einem Wohnbüro mit Schwerpunkt Wohnen umgebaut.

Als erstes betreten Sie einen Flur, der wie das Treppenhaus auch in Grau und Weiß gehalten ist und Platz für eine Garderobe bietet.

Das helle, nach Süden ausgerichtete Zimmer, derzeit als Wohnzimmer genutzt, ist ca. 24 m² groß und ermöglicht die Einrichtung eines geräumigen Arbeitsbereiches für mehrere Personen oder Behandlungszimmers. Zwei große, nach Süden und Osten ausgerichtete Fenster sorgen für eine gute Belichtung.

Das zweitgrößte Zimmer erstreckt sich auf ca. 17 m² und bietet den Zugang zu einer sonnigen, geschützten Süd-Loggia.

Zwei weitere Räume mit einer Größe von jeweils ca. 10 m² und 14 m² stehen zur Einrichtung als Büro- oder Praxisräume zur Verfügung.

Die weiße Wohnküche ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet und kann idealerweise als Aufenthaltsraum genutzt werden.

Das ansprechende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem breiten Waschtisch sowie hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus Marmor ausgestattet.

Aus dem ehemaligen Gäste-WC wurde eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss geschaffen; ein Rückbau zum WC ist technisch möglich.

Eine weitere Abstellkammer bietet Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 5 m² großer Dachbodenraum.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung von Praxis zum Wohnbüro im Jahre 2005 ist im Flur ein heller Fliesenboden verlegt worden. Der Boden in den Zimmern ist mit einem Eichenschiffsbodenparkett ausgestattet worden. Das Badezimmer wurde vergrößert und die Kücheneinbauten eingebaut.

Lagebeschreibung

Der Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd erfreut sich auf Grund seiner zentralen Lage und seinen vielfältigen Möglichkeiten hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für Barmbek-Süd ist die gute Infrastruktur sowie die typische Bebauung mit Rotklinker-Mehrfamilienhäusern, die durch Grünanlagen und Parks sowie Kanäle aufgelockert wird.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt u.a. der ideale Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen
- Lämmersieth-Mitte (Linien 23 + 600),
- Krausestraße (Linien 171, 271 + 600).
Zu den Bahnstationen Alter Teichweg (Linie U1) und Barmbek (U3, S1, S11) benötigen Sie 8-10 Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Der Anschluss an das Fernstraßennetz (A1 und A21) erfolgt über die Anschlussstelle "Horner Kreisel", die sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt befindet.

Somit können Sie von Kunden und Mitarbeitern gut erreicht werden.

Ausstattung

Gemäß Teilungserklärung und Grundbuch handelt es sich bei dieser Einheit um Teileigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Teileigentum ist das Sondereigentum an Räumen, die NICHT zu Wohnzwecken dienen, sondern zu gewerblichen Zwecken bestimmt sind (siehe § 1 Abs. 3 WEG: Wohnungseigentum = zu Wohnzwecken, Teileigentum = nicht zu Wohnzwecken, sondern gewerblich nutzbar, z.B. Praxisräume, Büro, Läden, etc.m nicht zu verwechseln mit dem Gemeinschaftseigentum).

Auf Grund der Bestimmung in der Teilungserklärung kann diese hier zum Verkauf stehende Einheit gewerblich genutzt werden, z.B. für freiberufliche Tätigkeiten oder Tätigkeiten, die in der Art einer freiberuflichen Tätigkeit nahekommen und keine Störung für die Nachbarn darstellen.

Zu den möglichen Nutzungen stehen vier Zielgruppen zur Auswahl:
- heilkundliche Tätigkeiten (Ärzte jeglicher Richtung, Heilpraktiker, Therapeuten etc.)
- rechts-, wirtschafts- und steuerberatende Tätigkeiten (Rechtsanwälte, Versicherungsmakler etc.)
- technische und naturwissenschaftliche Berufe (insbesondere Architekten, Statiker, Ingenieure, Sachverständige etc.)
- kulturelle Berufe (z.B. Schriftsteller, darstellende und bildende Künstler, Designer, Fotografen, Journalisten, Dolmetscher, Übersetzer und freie Wissenschaftler etc.)

Die vom Käufer gewünschte Nutzung wird mit dem Bauamt vor Abschluss eines Kaufvertrages verbindlich geklärt.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche (EBK)

Sonstiges

Baujahr: 1952, modernisiert 2005

Etage: 1. OG

Größe: ca. 98 m² Nutzfläche

Räume: 4 Räume, Küche, Bad, Abstellkammer 1 (ehemaliges Gäste-WC), Abstellkammer 2 + Loggia

Lieferung: nach Absprache

Wohngeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 416,99 inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen etc. In diesem Betrag ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 75,92 enthalten. Sofern Sie vermieten wollten, wären vom Wohngeld EUR 276,22 umlagefähig.

Rücklage: Die Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2017 auf EUR 242.249,57, anteilig entfallen davon auf EUR 3.065,24 auf die zum Verkauf stehende Einheit.

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr 1952, Heizung: Fernwärme KWK fos, Warmwasser: Fernwärme KWK fos, Ausweis gültig bis 26.07.2028, Endenergieverbrauch 124,04 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: D

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Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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