WARUM VERWALTER?

Wohnungseigentumsverwaltung

Bei Objekten, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind, gibt es verschiedene wichtige Bereiche des Gemeinschaftseigentums, um die sich die eigentümergemeinschaft kümmern muss. Das macht viel Arbeit und erfodert ebenfalls oft spezielle Kenntnisse. Es hat schon seinen Grund, dass das WEG grundsätzlich die Einschaltung eines Verwalters für diese Aufgaben fordert. Wir führen gern die fach- und sachgerechte Kontrolle und Abwicklung aller notwendigen Arbeiten durch.

Unser Service für Sie:

  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen (WEV)
  • Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer
  • Allgemeine Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
  •  Vorbereitung des Abschlusses von Verträgen und Überwachung ihrer ordnungsmäßigen Durchführung
  • Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
  •  Abschluss und Änderung aller zur Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen und zweckmäßigen Verträge sowie erforderliche Kündigungen
  • Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Wohnungseigentümer; Gerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümer    
  • Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung; Rechnungswesen; Wirtschaftsplan und Einbeziehung von Hausgeldern; Jahresabrechnung und Rechnungslegung; Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
  • Durchführung der für die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen
  • Einholung von mehreren Angeboten, sofern möglich und nötig Durchführung baulicher Änderungen   
  • Sonstige technische Verwaltungsleistungen
  • Erstellung von Bescheinigungen für haushaltsnahe Dienstleistungen zur Vorlage beim Finanzamt auf Wunsch (gegen Gebühr).

Eine ordnungsgemäße und seriöse Arbeitsweise wird Ihnen hiermit ausdrücklich zugesichert. Gern nennen wir Ihnen auf Anfrage Referenzobjekte sowie Ansprechpartner.

Auf Wunsch stellen wir uns gern persönlich auf Ihrer Eigentümerversammlung vor!

Über eine Bestellung zur Hausverwaltung würden wir uns sehr freuen.


Was tut der Verwalter?

Seit Jahren arbeiten wir mit unseren Handwerkern zusammen. Das funktioniert problemlos und beruht auf ein entspanntes Miteinander. (Auf dem Foto: Andrea Trafoier mit den Dachdeckern der Firma Hellmoldt aus Badenhausen)

Miethausverwaltung

Miethäuser sind eine interessante und rentable Vermögensanlage - sofern sie möglichst vollständig und ohne lange Leerstände vermietet sind. Wir entlasten Eigentümer von dem erheblichen Aufwand, der mit einer erfolgreichen Vermietung von wohnungen und Gewerbeflächen verbunden ist. Mit unserem Know-How und unserer Erfahrung kümmern wir uns um ein ausgewogenes Verhältnis zwischen langfristigen Mietern und guter Rendite. Als Schnittstelle zwischen Mietern und Vermietern übernehmen wir alle notwendigen Verwaltungsarbeiten.

Unser Service für Sie:

  • Regelmäßige Information des Eigentümers über alle Belange seiner Liegenschaft
  • Übersichtliche Jahresabrechnung für den Eigentümer
  • Einzug der monatlichen Mieten und Ausschüttungen an den Eigentümer
  • Überwachen der Mieteingänge inklusive Mahnwesen
  • Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Abrechnen der Betriebs- und Heizkosten gegenüber den Mietern
  • Durchführen von Mieterhöhungsverlangen in Abstimmung mit dem Eigentümer 
  • Verwalten der Mietkautionen
  • Abwickeln von Wohnungskündigungen mit Kündigungsbestätigung und Wohnungsabnahme
  • Neuvermieten Ihrer Wohnungen mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung der Mieter (gegen Gebühr)
  • Feststellen und Weiterleiten von Mängeln in den Wohnungen
  • Überwachen von Dienstleister, wie z. B. Fußwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Hausreinigung etc.
  • Führen der Mieterakten und laufende Korrespondenz
  • Erstellung von Vermietungskonzepten für Wohnraum und Gewerbe


Sondereigentumsverwaltung

Sie erhalten bei uns die komplette Verwaltung Ihres Sondereigentums.

Professionell und kompetent bearbeiten wir sämtliche Aufgaben, die die Verwaltung Ihres Sondereigentums in einer Eigentümergemeinschaft mit sich bringt.

Unser Service für Sie:

  • regelmäßige Information des Eigentümers über alle Belange seines Sondereigentums
  • übersichtliche Jahresabrechnung für den Eigentümer
  • Einzug der monatlichen Miete
  • Überwachen von Mieteingängen inklusive Mahnwesen
  • Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Abrechnen der Betriebs- und Heizkosten gegenüber dem Mieter
  • Durchführen von Mieterhöhungsverlangen in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Verwalten der Mietkaution
  • Kontrolle und Anweisen der Rechnungen
  • Abwickeln von Wohnungskündigungen mit Kündigungsbestätigung und Wohnungsabnahme
  • Neuvermietung Ihrer Wohnungen mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung des Mieters (gegen Gebühr)
  • Feststellen und Weiterleiten von Mängeln in der Wohnung
  • Beauftragen und Überwachen der Handwerker für anfallende Arbeiten im Sondereigentum etc.
  • Führen der Mieterakten und laufende Korrespondenz

Immer ein offenes Ohr: Wir stehen unseren Immobilieneigentümern und Mietern mit Rat und Tat zur Seite.