Für Vermieter

Vermietung Ihrer Wohn- und Gewerbeimmobilie

Kostenfrei für Wohnungsanbieter!

Sie sparen Geld, Zeit und Nerven.

 

Wenn Sie Ihr Objekt vermieten wollen, sind wir gerne bereit, Sie dabei zu unterstützen. Wir sichern Ihnen eine absolut professionelle und schnelle Neuvermietung zu. Wir verwenden und arbeiten dabei mit allen Mitteln der modernen Kommunikation und des Marketings.

 

 

  • Wir begutachten zuerst das Mietobjekt vor Ort und bewerten es anschließend.
  • Ihr Mietobjekt wird digital fotografiert und ist innerhalb weniger Stunden mit Fotos ins Internet gestellt, also auch für unsere auswärtigen Kunden erreichbar.
  • Ihr in unserem Angebot befindlichem Mietobjekt schalten wir wöchentlich zusätzlich als Anzeige in entsprechend ausgewählten Medien.
  • Wir verfügen über ausgewählte Interessenten in unserer Datei. Diese potentiellen Mieter warten nur auf das richtige Angebot. Im Schnitt benachrichtigen wir pro eingehendem Angebot bis zu 100 oder mehr Interessenten, deren Suchprofil auf das Objekt passt.
  • Alle neu eingehenden Mietobjekte werden per Telefon potentiellen Mietern angeboten.
  • Über mehrere Suchmaschinen im Internet erreichen wir ebenfalls entsprechende Interessenten.
  • Wir prüfen die finanzielle und persönliche Situation der Interessenten anhand von Gehaltsbescheinigungen, Selbstauskünften, Arbeitsverträgen etc.
  • Durch unser Angebot ergeben sich Synergieeffekte für die Bestandsimmobilie.
  • Durch unsere Partnerschaft mit anderen Immobilienfirmen, Bauträgern und Maklern erreichen wir ein zusätzliches Kundenpotential.
  • Auf Wunsch stellen wir einen professionellen Mietvertrag mit Ihren Wunschkriterien bereit.
  • Auf Wunsch helfen wir bei der Durchführung der Wohnungsübergabe und erstellen ein professionelles Übergabeprotokoll.

Prüfen Sie zunächst, ob und wie der Makler Ihres Vertrauens Ihr Mietobjekt vermieten will, ob er es nur anbietet oder ob er sich intensiv für die Vermietung einsetzt!

                                                                                                               

Wird beliebigen Interessenten einfach die Anschrift des Objektes mitgeteilt?

Das können Sie selber. Ein guter Makler macht nach Absprache mit Ihnen bzw. dem jetzigen Mieter Termine aus und führt Besichtigungen mit Interessenten durch.

 

Wann und wie vereinbart der Makler Besichtigungstermine?

Werden wahllos alle Interessenten zur Besichtigung eingeladen, oder alle gleichzeitig, trifft sich der Makler mit wildfremden Interessenten, ohne vorab Informationen eingeholt zu haben, vor der Haustüre? Auch dazu brauchen Sie als Eigentümer/Vermieter keinen Fachmann oder Fachfrau.

Professionelle Makler vereinbaren nur mit wirklichen Interessenten Termine zur Besichtigung. So werden Besichtigungen Ihres Objektes erst dann durchgeführt, wenn sicher ist, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu diesen Interessenten passt.

Nach Möglichkeit führen wir die Besichtigungen im ca. 10 Minutentakt durch und machen keine Sammeltermine. So reichen einem Profimakler wenige Besichtigungen, weil dieser mit den Interessenten schon zahlreiche Details in Vorgesprächen geklärt hat.

 

Wie prüft der Makler die wirtschaftliche Situation der Interessenten?

Interessenten müssen Ihr Objekt nicht nur haben wollen, sondern auch monatlich die Miete aufbringen können. Dazu muss ein Makler prüfen, ob der mögliche neue Mieter auch die nötigen wirtschaftlichen Mittel aufweisen kann. Aus diesem Grund prüfen wir dies anhand von Selbstauskünften, Gehaltsnachweisen und Arbeitsverträgen, etc.

 

Wie behandelt der Makler Ihr Vermögen?

Ein guter Makler nimmt Ihr Mietwohn- oder Gewerbeobjekt nur zu einer marktgerechten Miete in Auftrag, denn nur zu diesem Preis ist das Haus oder die Wohnung in einem realistischen Zeitraum vermietbar. Jeder Tag Leerstand der Wohnung bedeutet für Sie fehlende Mieteinnahmen.

Wenn einige Makler behaupten, Ihre Immobilie zu einem Spitzenpreis zu vermieten, so ist dies allenfalls ein Lockversuch, um überhaupt zu einem Objekt zu kommen. Nur Ihnen ist damit nicht geholfen! In diesem Moment sind Sie zwar beruhigt, weil jemand Ihre Vorstellung bestätigt, das Erwachen kommt erst später, weil Ihr Objekt keine/n Mieter findet. Manche Eigentümer/Vermieter sagen: kein Problem, ich habe Zeit, dann vermiete ich eben ein paar Monate später.

 

Dann müssen wir Sie fragen, haben Sie so viel Geld zum verschenken?

Eher nicht?

 

Sie wollen sicherlich keinen Mieter, der die Miete in ein paar Monaten nicht mehr bezahlen kann und/oder Ihr Objekt in einem verwüsteten und heruntergekommenen Zustand verlässt! Das erleben wir oft, wenn ein Objekt zu einem überteuerten Mietpreis vermietet wurde.

Sie müssen bedenken, dass nicht nur Ihr Angebot auf dem Markt ist, sondern noch viele gleiche Objekte wie das Ihre.

Der potentielle solvente Mieter den auch Sie möchten, erhält auch bei jedem anderen Objekt die Zusage und sucht sich demnach das für sich beste Mietpreisangebot heraus.

Sie kaufen auch keinen Fernseher bei einem meist teureren Händler, wenn Sie das gleiche Fabrikat wo anders zu einem günstigeren Preis erhalten.

Nur aus diesem Grund wird man das Mietobjekt zu einem marktfähigen Mietpreis an einen solventen und anständigen Mieter vermieten.

Wenn Sie das im positiven Sinne akzeptiert haben,

 

dann sind Sie bei uns richtig.

Wir behandeln Ihr Objekt so, als wäre es das unsere.

 

 Alleinauftrag oder Allgemeinauftrag und was kostet ein Makler?

Vielfach wird angenommen, ein gleichzeitiger Auftrag an mehrere Makler würde die Vermietung beschleunigen. Das Gegenteil ist der Fall. Meist wird durch das mehrfache Anpreisen Ihr Objekt "beschädigt". Ein Makler, der für Sie nur mit Alleinauftrag tätig wird, geht Ihnen gegenüber weitreichende Verpflichtungen ein.

Jeder Makler der sich im Rahmen eines Alleinauftrages intensiv mit der Vermarktung Ihrer Immobilie befasst, wird auch eine Menge Geld und Zeit investieren und nur auf diesem Weg wird die Immobilie schnell einen seriösen und solventen Mieter finden.

 

Unser Honorar

Bei Vermietung von Wohnimmobilien: Für Sie als Eigentümer/Anbieter fallen keinerlei Kosten an!

 

???? Wo gibt es heutzutage eine Dienstleistung noch kostenlos ????

 

Der Makler erhält ein Erfolgshonorar, das nur fällig wird, wenn das Mietobjekt erfolgreich vermietet wurde!

 

Unser Honorar bezahlt der Auftraggeber/ Besteller / neue Mieter , und entspricht 2 Kaltmieten/Nettomieten zzgl. MwSt.

 

Bei Vermietung von Gewerbe:

Das fällige Honorar wird hier nach Absprache mit uns berechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen? Dann wenden Sie sich an uns. Wir würden uns über eine Zusammenarbeit sehr freuen. Melden Sie sich einfach über unser Kontaktformular oder telefonisch unter 089/ 892 17 980 bei uns.

Wir sind sehr gerne bereit, uns persönlich bei Ihnen vorzustellen.

 

Unser Motto ist:

Nur ein zufriedener Kunde kommt wieder,

das ist unser Bestreben und was wir wollen:

Sie über lange Jahre hinweg mit Ihrer Immobilie begleiten.

 

Ihr VALY Immobilien Team

Peter Valy

Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)