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Exklusives Wohnen in begehrter Lage

Einfamilienhaus / Kauf in Großhansdorf

Objektdaten:

Kaufpreis : 860.000,00 €
Courtage für Käufer: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. sind bei einem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an unsere Firma zu zahlen.
Zimmer (gesamt): 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Zustand: Top Zustand
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 2003
Immonet-Nr.: 32801207

Anbieter-Objekt-ID:
2017010_6316724-49736

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Angeboten von:

Claus Immobilien

Claus Immobilien
Wöhrendamm 93g
22927 Grosshansdorf

Tel.: 04102 4579941

Objektbeschreibung

Dieses schicke Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in der Waldgemeinde Großhansdorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße. Das ca. 1.200 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und blickdicht eingewachsen. Dem Grundstück vorgelagert sind eine Garage und zwei Pkw Stellplätze. Die Zuwegung zum Haus erfolgt über ein Tor welches Videoüberwacht ist.
Das Wohnhaus wurde 2003 komplett saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Das Erdgeschoss ca. 120 qm Wohnfläche, verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und einer offenen Küche mit modernen Einbauten. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und haben einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer sowie ein Duschbad und ein separates GästeWC. Das Wohnzimmer und der Flur sind gefliest, die übrigen Räume sind mit Schiffsparkett ausgelegt.
Auch das Dachgeschoss ca. 50 qm Wohnfläche, wurde ebenfalls 2003 komplett neu ausgebaut. Neben der Diele befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Wannenbad. Perfekt integriert ist die Kombination der alten Balkenlage mit den großen Dachflächenfenstern, welche einen optimalen Lichteinfall bieten.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller hat ca. 70 qm Nutzfläche, neben den üblichen Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier die Ölheizung. Der aussenliegende Öltank fasst ca. 7.000 Liter. Ein Energieausweis ist beantragt.

Lagebeschreibung

Großhansdorf hat ca. 9.000 Einwohner und ist eine reine Wohngemeinde deren Bebauung in erster Linie durch hochwertige Einfamilienhäuser gekennzeichnet ist. Waldgebiete und Teiche unterstreichen das angenehme Wohnklima. Großhansdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schularten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, mehrere Kindergärten sind vorhanden, Ärzte und auch Fachärzte sind im Ort ansässig. Über die Autobahn A1 sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck jeweils innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Die Gemeinde Großhansdorf verfügt über 3 U-Bahnstationen der Linie U1, die aus der Hamburger Innenstadt hierher fährt.

Ausstattung

Garage, Pkw Stellplätze, Terrasse, Garten, Kamin, Parkett, Fliesen, Einbauküche, 2 Bäder, 1 GästeWC, Keller.

Ausstattungsmerkmale

Nichtraucher, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Garage: 1, Kamin, Bad: Vollbad, Küche: Einbauküche (EBK), Stellplatz: 2, Freistehend

Sonstiges

Angabenvorbehalt

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