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Traditionshotel und Restaurantbetrieb mit Wohnung in schöner Lage mit Fernblick im Herzen der Eifel in 54608 Bleialf

Mehrfamilienhaus / Kauf in Bleialf

Objektdaten:

Kaufpreis : 350.000,00 €
Courtage für Käufer: 3,57 % Käufer Vermittlungsprovision inklusive Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 15
Wohnfläche: ca. 1017 m²
Grundstücksfläche: ca. 1750 m²
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Endenergieverbrauch: 124,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 1997
Baujahr: 1978
Immonet-Nr.: 30929903

Anbieter-Objekt-ID:
imb9002-658527

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Oberbergstr. 2
54608 Bleialf

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Angeboten von:

Immobilien - Bales e.K.

Immobilien - Bales e.K.
Unterbergstr. 7
54608 Bleialf

Tel.: 06555-638

Ansprechpartner:

Walter Bales
Unterbergstr. 7
54608 Bleialf

Tel.: 06555638

Objektbeschreibung

Der Hotel- und Gaststättenbetrieb liegt in Bleialf, einem schönen Eifelort am Fuße des Wintersportzentrums Schwarzer Mann. Beim Durchfahren des Ortes stoßen die Besucher direkt auf das Gebäude. Das Traditionshaus verfügt im Erdgeschoss über einen rustikalen Gastraum mit einem schönen und großen Thekenbereich. In dem Gastraum laden ca. 40 gemütliche Sitzgelegenheiten zum Essen, Trinken und Verweilen ein. Angrenzend befindet sich ein weiterer Speisesaal für rund 100 Personen. Von hier aus hat man einen wunderschönen Panoramablick auf die waldreiche Schneifel. Weitere Wirtschaftsräume, ein Kühlraum und die Küche grenzen an das geräumige Restaurant. Eine sonnige Außenterrasse bietet im Sommer weitere Sitzmöglichkeiten. Zusammen mit der einladenden Gastwirtschaft bietet das Haus Platz für rund 140 Gäste und bietet sich somit sehr gut an um größere Veranstaltungen, Feierlichkeiten, Hochzeiten, Kommunionen, Betriebsfeiern o.ä. durchzuführen.
Eine alternative Nutzung z.B.als Seniorenresidenz, Tagungsstätte, Eigentumswohnungen o.ä. sind durchaus denkbar.


Objekt:
Massives, vollunterkellertes Haus mit geräumigem Gaststätten-/Thekenbereich, Restaurant/Speisesaal mit Außenterrasse, mehrere Wirtschaftsräume, Gastronomieküche, sowie im Ober- und Dachgeschoss insgesamt 11 Gästezimmer (24 Betten). Die geräumigen Zimmer verfügen alle über Dusche/WC, Telefon- und TV-Anschluss. Des Weiteren befinden sich im Keller zwei Kegelbahnen, ein WC-Bereich, Wirtschaftsraum, sowie ein weiteres Zimmer mit Badezimmer, welches vom Personal genutzt wurde. Im 1988 angebauten rückwertigen Teil des Hauses bietet eine schöne und helle Souterrain-Wohnung Platz für die Betreiber oder alternativ als Mietwohnung. Unmittelbar vor dem Hotel befindet sich der große Parkplatz, wo ca. 40 Autos Platz finden.
Brandschutz und Gewerberecht wurden überprüft und entsprechen den Vorschriften.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Rezeptionsbereich und Windfang, Gast-/Speiseraum mit Theke und angrenzendem Speisesaal (Zugang zur Außenterrasse), Gastronomieküche mit verschiedenen Wirtschaftsräumen, Spülküche, Kühlraum, Zugang zum Treppenhaus.,
Obergeschoss: 7 geräumige Ferienzimmer mit jeweils separatem Bad/WC
(5 x DZ, 1 x 3-Bett + 1 x 4-Bett), teilweise mit Balkon.
Dachgeschoss: 4 Ferienzimmer mit jeweils separatem Bad/WC
(3 x DZ, 1 x EZ).
Kellergeschoss: Zwei Bundeskegelbahnen, Toilettenanlage, Zimmer/Studio mit getrenntem Badezimmer, verschiedene Wirtschaftsräume, Heizungsraum
Privatwohnung im Souterrain: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC, Gäste WC, 3 Schlafzimmer.

Ausstattung:
Guterhaltene Gasttheke und Bestuhlung im Gastraum, Gastronomiekücheneinrichtung, Fliesen-, und Teppichböden, Ölzentralheizung mit Vissmann-Kessel Bj. 2004, isolierverglaste Fenster, teilweise holzvertäfelte Decken, teilweise Holzbalkendecke, Internetzugang DSL, sehr gute und gepflegte Ausstattung.


Wohn-/Nutzfläche:
Gastraumfläche: ca. 320 m²
Nebenfläche: ca. 100 m²
Souterrain-Wohnung: ca. 100 m²
Gesamt: ca. 1017 m²

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis vom 18.11.2013.
124,4 kWh(m².a).
Ölzentralheizung, Bj. 2004.

Baujahr:
1978; Anbau und Erweiterung im Jahr 1988 und 2005

Grundstück:
1.750 m²; Terrasse, großer Parkplatz, Grünflächen mit Sträuchern.
Vor der Souterrain-Wohnung schöne und geschützte Terrasse/Hoffläche mit Sitzmöglichkeit.
Alle V

Lagebeschreibung

Lage:
Bleialf ist ein aufstrebender Fremdenverkehrsort mit ca. 1.200 Einwohnern am Fuße der waldreichen Schneifel nahe des Wintersportgebietes Schwarzer Mann. Das Schneifeldorf ist Mittelzentrum für die vielen kleinen umliegenden Dörfer. Die Bevölkerung ist interessant gemischt von bäuerlich bodenständig bis städtisch. Der Ort hat einen schönen Ortskern, in dem sich alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (großer Supermarkt, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheke, Kirche, Kindergarten, Schulen etc.) befinden. Die Entfernungen betragen zur Waldstadt Prüm, wo u. a. Krankenhaus und Gymnasium vorhanden sind, zirka 12 Km; nach Trier zirka 75 Km und nach Köln zirka 100 Km. Weitere Einzelheiten über die Gemeinde Bleialf siehe Internet www.bleialf.de
Das Objekt liegt ruhig aber dennoch zentral.

Ausstattung


Primärenergieträger: Öl

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Herr Walter Bales
Tel.: 06555-638
E-Mail: post(at)immobilien-bales.de

Besichtigungstermine:
Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro unter der Tel.-Nr. 06555,638 ab oder teilen Sie uns einen Termin per E-Mail mit.

Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Expose so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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