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Zweifamilienhaus in Form von zwei Reihenhäusern mit großem Grundstück in 54616 Giesdorf/Eifel

Mehrfamilienhaus / Kauf in Giesdorf

Objektdaten:

Kaufpreis : 228.000,00 €
Courtage für Käufer: 3,57 % Vermittlungsprovision inklusive Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 10
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 4006 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch: 122,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2009
Baujahr: 1956
Immonet-Nr.: 31487340

Anbieter-Objekt-ID:
A2FTE3N_2FGBN4E-658527

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Mehrbachweg 4
54614 Giesdorf

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Angeboten von:

Immobilien - Bales e.K.

Immobilien - Bales e.K.
Unterbergstr. 7
54608 Bleialf

Tel.: 06555-638

Ansprechpartner:

Walter Bales
Unterbergstr. 7
54608 Bleialf

Tel.: 06555/638
Mobil: 0171/3473073

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in Form von zwei Reihenhäusern mit großem Grundstück in 54616 Giesdorf, Mehrbachweg 4 und 5.

Tierhaltung möglich!

Auf dem 4.006 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Jede Wohnung hat jeweils einen eigenen Eingang, getrennte Heizungen sowie Strom und Wasserversorgung. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet.

Das Wohnhaus eignet sich bestens als Geldanlage bzw. Renditeobjekt bei Vermietung, oder aber zur Selbstnutzung einer Wohnung. Die Mieteinnahme bei Vermietung der zweiten Wohnung kann dann wesentlich zur Finanzierung der Immobilie beitragen.

Grundstück:
Größe: 4.006 m². Das Grundstück ist voll erschlossen (geteerte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, Strom-Wasser-Abwasserkanal/ Kanalisation-Medien vorhanden).
Auf der Hausparzelle befinden sich ein Grillplatz, ein kleiner Tannenwald und eine große Wiesen- bzw. Weidefläche für Tiere.

Gebäude:
Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Unterkellerung, drei Garagen. Eine Großgarage eignet sich z. B. für Pferdehaltung, wobei Pferdeboxen bei Bedarf eingerichtet werden könnten.

Aufteilung:
Wohnung Reihenhaus 1:
Flur/Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Duschbad-Wc., Garage Kellerraum.
Wohnfläche: Ca. 86 m².

Wohnung/Reihenhaus 2:
Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Duschbad-Wc., vier Schlafziummer. Speicher, Garage,
Wohnfläche: Ca. 119 m².

Wohnfläche:
Gesamt: Ca. 205 m².

Ausstattung:
Zwei getrennte Ölzentralheizungen (Vissmann- und Buderuskessel), weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatböden, Dachziegel-Dacheindeckung.

Baujahr:
1956. laut Energieausweis.
Komplettrenovierungen: 2009 - 2011.
Energiedaten:

Wohnung/Reihenhaus 1
Energieverbrauchsausweis vom 13.09.2016.
Endergiebedarf: 143,2 kWh/(m².a)
Effizienzklasse E
Ölzentralheizung
Bj. 2005


Wohnung/Reihenhaus 2
Energieverbrauchsausweis vom 13.09.2016.
Endergiebedarf: 122,6 kWh/(m².a)
Effizienzklasse D
Ölzentralheizung
Bj. 2009

Kaufpreis: 228.000,--€; zuzüglich vom Käufer 3,57 % Vermittlungsprovision inklusive Mehrwertsteuer.

Lagebeschreibung

Giesdorf ist ein Ort mit ca. 130 Einwohner im Eifelkreis Bitburg-Prüm, ca. fünf Kilometer von der Waldstadt Prüm und ca. drei Kilometer von der Ortsgemeinde Schönecken entfernt. In Schönecken -als Ort mit Zukunft- befinden sich alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bank, Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Apotheke Schule, Kindergarten, Altenzentrum, Handwerker usw ). Die Stadt Prüm verfügt zudem über ein Krankenhaus, Gymnasium, Schwimmbad usw.).

Ausstattung


Primärenergieträger: Öl

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro unter der Tel.-Nr. 06555-638 ab oder teilen Sie uns einen Termin per E-Mail mit.

Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Expose´ so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.immobilien-bales.de

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