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Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 54587 Birgel/Eifel

Einfamilienhaus / Kauf in Birgel

Objektdaten:

Kaufpreis : 85.000,00 €
Courtage für Käufer: 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer inklusive Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 9
Anzahl Parkflächen: 3
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch: 205,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2013
Immonet-Nr.: 31506877

Anbieter-Objekt-ID:
A2FTE3N_2FZCN4F-658527

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Dorfstr. 6
54587 Birgel

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Angeboten von:

Immobilien - Bales e.K.

Immobilien - Bales e.K.
Unterbergstr. 7
54608 Bleialf

Tel.: 06555-638

Ansprechpartner:

Walter Bales
Unterbergstr. 7
54608 Bleialf

Tel.: 06555/638
Mobil: 0171/3473073

Objektbeschreibung

Objekt:
Einfamilienhaus in Massivbauweise mit integrierter Garage und verschiedenen Nebengebäuden. Das Haus ist einseitig an eine nachbarliche Scheune angebaut und wurde ca. 1968 zweigeschossig aufgestockt. Das Obergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit 4 Schlafzimmern genügend Platz auch für die große Familie. Die Dacheindeckung wurde ca. 1997 erneuert. Das Haus verfügt über einen Nebeneingang, der zu den Nebengebäuden führt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Vorratsraum, Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Abstellräume, Bad.

Wohnfläche:
Ca.160 m².

Ausstattung:
Gaszentralheizung (Bj.2013) mit sep. Eingang, vereinzelt Zimmeröfen, 3 Kamine vorhanden, isolierverglaste Holzfenster mit Rolläden, Fliesen-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden, Holzinnentreppe, Pfannendacheindeckung (ca. 18 Jahre alt), Satelittenantenne.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis vom 18.11.2011
Endenergiebedarf 205,1 kWh (m²a)
Effizienzklasse: G
Gaszentralheizung
Baujahr: 2013

Baujahr:
Ursprüngliches Baujahr unbekannt. 1968 wurde durch ein Obergeschoss aufgestockt und Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Grundstück:
Größe 732 m² mit aufstehendem, ehemaligem Hühnerstall (für Kleintierhaltung geeignet). Gepflasterte Hoffläche mit gemauertem Blumenbeet, Rasenfläche im rückwärtigen Bereich mit kleiner Mauer und Zaun umfriedet. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über alle öffentlichen Anschlüsse einschl. Abwasserkanal.

Kaufpreis:
85.000,- € zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer inklusive Mehrwertsteuer.

Lagebeschreibung

Lage:
Die 500 Einwohner-Gemeinde Birgel liegt im Herzen der Vulkaneifel, im Scheitelpunkt der Diagonalen Aachen - Koblenz und Köln - Trier. Auf einer Höhe von 450 m ü. NN schmiegt sich der Ort in das idyllische Kylltal. Birgel ist durch die herbe Eifellandschaft und die ländliche Struktur geprägt. Die Kleinstädte Gerolstein, Hillesheim und Daun befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten mit einer guten Infrastruktur alles für das tägliche Leben.
Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrradwege, lohnende Ausflugsziele, hervorragende Gastronomie und die verkehrsgünstige Lage haben Birgel zu einem beliebten Ort werden lassen.
Das Haus liegt zentral im Dorfkern aber dennoch ruhig in einer Ortsseitenstraße.

Ausstattung


Primärenergieträger: Gas

Ausstattungsmerkmale

Anzahl Etagen: 2

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro unter der Tel.-Nr. 06555-638 ab oder teilen Sie uns einen Termin per E-Mail mit.

Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Expose so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Für behördliche Genehmigungen ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immobilien-bales.de

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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